深圳和广州都实施了控制“转托管”风险的政策。其中，深圳市坪山区司法局提出引入政府信用背书的独立第三方机构“公证押金+止赎房产抵押转让”模式。广州相关政策文件称，跨银行二手房“抵押转让”，可能存在产权转让后银行抵押权丧失，交易无法敲定的风险。控制经营风险。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，公证处的法定权威性和独立性可以消除各方对风险的担忧。比如卖家收不到钱却关了账户，买房给钱却收不到房子，银行担心交易转移但原债权无法保证等。 “有公证处的‘公证押金+止赎房产抵押转让’，集卖方贷款或买方垫款、偿还银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新建立抵押等环节为一体。 "
截至目前，出台“以转代管”新政的热点一二线城市，大多是热点。例如，8月17日，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心、银行、公证机构等机构，推出二手房“抵押转让”登记新模式。在国内还是第一次。9月16日，南京房产登记中心官方微信公众号“南京房产”宣布，南京全面推行二手房“抵押转让”模式。9月23日，合肥市房产登记中心表示，二手房交易可以“按揭转让”。
“目前，一二线热点城市不仅换房需求量大，而且需求量大。” 李玉佳表示，“抵押转让”的直接优势在于，省去了赎回担保的成本，大大简化了交易流程，减少了信用信息。调查成本缩短了交易周期，有利于新市民购房，也能促进换房需求。
此外，李玉佳还提到，目前，在广州、深圳等热点城市，新房供应存在高房价、大户型、豪宅等趋势。. 这也是热点城市推出“按揭转让”更为紧迫的原因。
广州：暂未实施，细则正在研究中
多地推出“按揭转让”的二手房交易模式的背后，是近期二手房交易量的下滑，甚至超过了新房市场的情况。国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手房销售价格环比持平，环比上涨0.2%；二线城市二手房销售价格环比上涨0.1个百分点至-0.3%。贝壳研究院最新监测数据显示，8月实探“带押过户”：交易成本降三成，50个重点城市二手房市场活跃度较7月有所减弱，70%以上城市二手房成交量环比下降。月。
但从广州“带托管转”的执行情况来看，该政策并未全面铺开。记者咨询了广州的四大国有银行和股份制银行，银行均表示没有进一步的措施。
一位银行个人贷款负责人表示，“银行目前正在研究细则，将引入合作担保公司，确保资金安全和权属顺利过户。预计银行抵押过户业务将在此前，由卖方房屋的抵押贷款银行办理贷款；但对于抵押权属于同业银行的，对方表示短期内可能难以执行。
同时，记者咨询了房产中介，对方表示，“目前我们店二手房交易的交易流程没有变化，也没有实际的操作案例。我们还是让房主先还清房贷。”
对此，IPG中国首席经济学家白文喜表示，最早提出新政策的区域性银行并没有真正实现贷款规模的增加和购房数量的增加。. 一方面表明实探“带押过户”：交易成本降三成，二手房市场尚未恢复，成交过淡，对二手房便利化措施不敏感。另一方面，也说明业界对这一政策的了解还很有限。
他补充说，多地推出的二手房“按揭转让”模式，应具有长期效应，短期内能体现鼓励交易的意图。预计未来将有更多城市跟进“按揭转让”模式，有望全面推行。
