不得不承认，二手房挂牌数量真的是越来越多了！！截至今日，仅佛山链家挂牌的二手房数量就已显示98311套，逼近10万大关，继续刷新佛山二手房挂牌新纪录。
翻看过去的数据，让人感叹佛山卖房的房主越来越多。从2021年初到2022年上半年，将有1万套新的二手房挂牌，需要整整5个季度才能实现。在过去的六个月里，有20,000套二手房被房东添加和出售。这对佛山房主意味着什么？佛山二手房源超10万！超过10万套的全国只有15个城市！事实上，取出链家、贝壳、诸葛房等网站，以及众多尚未统计的店铺，佛山二手房的10万大关其实已经突破。放眼全国，二手房源超过10万的城市其实有15个以上。他们是：
事实上多城二手房挂牌量突破10万套，半年前仅有10个城市挂牌超过10万套二手房，而佛山、青岛、北京、大连、合肥等5个城市当时并未上榜。面对市场的下行趋势，“卖出套现，现金为王”可能是很多投资者的真实想法。
炒房加速离开佛山一号板块——千灯湖受不了了？不得不承认，在房地产不炒的时代，佛山越来越多的炒房者开始抛售房产。其中，炒房者眼中最火的佛山千灯湖板块也不例外。就连我们近期实地查看的千灯湖标杆板块创鸿水云上都，也迎来了大跌。
创鸿水云商都挂牌均价4.5万/平方米，均价4.5万/平方米，年中最高成交价4.8万/平方米。业主在“等钱”，但这一跌幅可以说已经低于市场的关注度。
比如千灯湖南部的南海万科广场，挂牌均价基本在3.6万/平方米。此前，许多业主很少愿意低于 30,000/sq 的价格出售。
禅城乃至广佛都拥有一批超级刚需的大型楼盘。塔基景花园的二手房再次突破了市场想象的底线。它的售价为 17,800/平方米，远低于通常的平均价格 20,000/平方米。少了，总价低了几十个“大不滑”。
市场刚需稳，恰到好处的风向标——佛山业主正在加速“切肉”卖房。
二手市场下滑的原因是什么？毫无疑问，佛山的二手市场正在走下坡路。为什么？陶方君认为，主要有以下几个因素：1）佛山市场仍以新房为主或以新房为主的增量市场。今年过去10个月，佛山二手房交易量仅占整个市场交易量的36%。可见，佛山仍处于以新房为主的增量市场。
更微妙的是，2021年的二手交易，2022年新房成交量的实际走势，无法查证。看来今年整体市场下滑，二手房直接受到重创。这其中的“树枝”也是有原因的。比如，一方面，在以新房交易为主的增量市场中，“买新不买旧”的执念会让很多购房者，尤其是新手购房者，选择新房。另一方面，在行情不景气的时候，很多新项目可以集中在促销活动上，通过各种信息渠道出口，以低价获得高销量，这也是二手业主无法比拟的。2）二手政策不影响二手市场发布的“房产证登记满5年不限购”的二手政策。新房占主导地位。再就是被官方辟谣“禅城二手房契税2年后按差价20%征收”的事件被官方辟谣。其中，官方辟谣核心点：不足2年，按5%征收率全额支付。牛奶增值税，免征2年以上。因此，整体而言，二手保单只有中介开启自愈模式，并不能完全影响真实买卖双方的心态和决策。3）南海顺德二手房去库存压力很大。众所周知，人口基数大的南海顺德，一直是新房市场的一哥、二哥。其他区。
因此，这也是过去六个月全市两万房源的真正来源。从7月21日到现在，短短三个月时间，二区贡献了1万多房源：顺德4700多房，南海5900多房。4) 过去两年对楼市失去信心。房地产公司经历了雷雨，房地产市场的交易有所下降。这影响了很多买卖双方的心态。他们对房地产市场缺乏信心。甚至就在前几天，股市一片悲凉，不少人对楼市的信心更是充满了进一步的疑虑……
面对房子，我们该如何选择？在淘方智看来，未来一二线城市的房地产将继续分化。核心区的房地产仍将保值，而非核心区的价值不大。在佛山多城二手房挂牌量突破10万套，已经有了很好的先例。三水高明无投资价值。大多数人更喜欢选择南海、禅城和顺德。这就是差异化。购房者该如何应对？总结起来很简单： 1、尽量买临光，楼市可以靠广佛两地人口支撑；2、尽量买地铁；3.如果要买新楼盘，那就买大品牌，最好是国企、央企，避免烂尾。4.最后，考虑程度和产品，因为目前佛山中小学的公办教育确实没有多少实力。·
