2000年后建造的住宅很受欢迎
占50%以上
现阶段市场预期不足，有需要的买家不敢轻易出手。许多房主在出售房屋时经历了一段艰难的旅程。那么什么样的房子会在2022年最受欢迎呢？
乐游家研究中心数据显示，2022年1月至2022年10月，深圳二手住宅交易占比最大的其实是高层住宅（目前超过2/3的楼层为高层）。
此外多城二手房挂牌量突破10万套，数据显示，目前2022年成交的二手房源中，10-20年的占比最高，占比43.8%，其次是20-30年，占比27%，其次5年内超过5年。%。
建设10年以上的社区，相对于周边其他社区，在交通位置和位置上都被认为是比较核心的，日常出行的公共交通会相对方便一些。
深圳流行的二手房大多是2000年以后建的房子，占比超过50%；其次是2010年以后建造的房屋，占31.5%。
20 岁及以上的家庭也有好处。在进行改造的老旧小区中，住房和城乡建设部确定的范围是20年以上。也就是说，一些住宅小区的楼龄超过20年，设计标准比较低，维护保养不到位。纳入旧小区改造。
乐友家研究中心的数据显示，福田区2000年以后建成的住宅成交最多，其次是南山区和龙岗区，但不同的是，2010年以后建成的住宅成交最多的是龙岗区，其次是龙岗区。龙华区和光明区。
1980-2000年建成的住宅大多分布在福田。
深圳租金会下跌吗？
租赁参考价低于市场数据
2021年2月8日，深圳发布二手房交易参考价。之后，大约有15个城市效仿。二手房指导价政策实施后，多地二手房交易规模大幅下降，价格下跌。
指导价出台后，二手房市场骤然降温。成交均价从2021年2月的约7万元/㎡下降至年底的6万元/㎡。目前，成交均价已低于6万元/㎡。
对此，有评论认为，深圳《房屋租赁参考价格》的发布，也将带动整个租赁市场。
谈及楼市，丁祖宇认为，二手房参考价的重点在于深圳各大银行将陆续发放基于成交参考价的二手房贷款。市场平稳健康发展。
《住房租赁参考价》的发布对市场租金的影响相对较小，租金价格更多是由市场供求决定的，尤其是个人住房，即使是同一个小区、不同户型、旧和新的。程度将极大地影响租金价格。
《房屋租赁参考价格》的发布，对出租房屋具有重要意义。以往，相关政策中的出租房屋价格低于周边房价中的周边房价。一直没有一个明确的定义。“租赁参考价”对未来租赁租赁建设的意义更大。
根据CRIC近日发布的《中国住房租赁行业监测报告》，2022年9月租赁市场将逐步进入传统淡季，55个城市的个人住房租金为32.87元/平方米/月，较上月下降 1.35。%，同比下降 2.49 个百分点。
受疫情反复影响，各城市人口流动有所下降，租赁市场普遍活跃。随着毕业季租赁旺季的过去，租赁市场从9月开始逐渐进入淡季。因此，租金也开始周期性下降。
在深圳，受疫情反复、毕业季旺季淡去等影响，整体租赁市场反应温和，个人住房租金同比大幅下降至88.28元/㎡/月，环比下降6.25%，同比下降8.41%。
与2021年1月以来深圳个人住房平均租金92.77元/平方米/月相比，下降了4.49元/平方米/月。
与本次发布的《深圳2022年住房租赁参考价》相比，商品房平均参考租金为67.5元/平方米/月多城二手房挂牌量突破10万套，商品房参考租金为85.7元/平方米，统一建房44.3元/平方米。
与之对应的是，9月份以商品房为主的深圳个人住房租金为88.28元/㎡/月，分散式公寓租金为137.28元/㎡/月；以商业公寓为主的集中式公寓租金为86.01元/㎡/月。
可以看出，2022年深圳住房租赁参考价低于当前市场均价。
如今的二手房逐渐逼近指导价，越来越多刚需房屋的购房者重返二手市场。除了加快二手房的销售，不少人也在考虑租房。
资料来源：综合来自深圳市房地产中介协会、乐友家研究中心、丁祖宇对楼市的评价等。
