衡量一个城市房地产的真实情况，其实可以看二手房。因为新房主要以“政策城市”为主，而且很多地方每年都是定量供应，所以二手房最能反映买卖双方的真实心态和需求。
对此，365财经根据公开数据整理了全国主要城市的二手房挂牌数量。发现9月初挂牌量超过10万的城市有13个，近6个月这些城市挂牌量激增。
其中，重庆和武汉的挂牌量和增量最高。9月初，这两个城市的挂牌量分别为25万套和20.18万套，分别增加8.82万套和7.56万套。
其他10个城市的增量从3300到56300不等，只有沉阳下降了6300。
我们可以从“疯狂列表”中学到什么？
我们先来看看全国二手房挂牌数量最多的城市：重庆。
事实上，该市二手房挂牌量居高不下并不是什么新鲜事。2021年3月，重庆因“二手房存量超20万套”被CCTV2《经济信息网》报道，一度登上热搜。
这还不是最高的。2020年，重庆二手房挂牌量一度突破30万套。
那么，重庆二手房挂牌量居高不下的原因是什么？
从政策上看，重庆为稳定房价，多年来在供给侧供给了大量土地和充足的保障性住房。实践也证明，这一举措是有效的。
从新房成交量来看，2019年至2021年，重庆主城区新房成交面积分别为2284.42万平方米、2605万平方米和2269.79万平方米。关于。
大量供应对购房者有利，选择更多，房价稳定，但也挤压了二手房的需求。毕竟有这么多新房可供选择多城二手房挂牌量突破10万套，谁愿意选择二手房呢？
由于这些原因，重庆的二手房挂牌数量从未下降。
然而，二手房高库存就一定意味着楼市危险吗？
从“七次人口普查”的人口数据来看，重庆作为直辖市，常住人口3205.42万人，大于黑龙江省人口（3185万人），也接近其西南“兄弟”贵州省人口（3856.21万）。.
同时，重庆市“六普”数据为2884.62万人，10年净增320.8万人，年均增加32万人左右。
因此，即使重庆因二手房存量庞大而一直存在存在感多城二手房挂牌量突破10万套，但在相当的人口规模和人口流入的支撑下，楼市仍能平稳运行。
再看武汉，截至今年9月初，二手房挂牌量也突破20万大关，半年暴增7.56万套。
曾经，武汉有很多需要改进的地方。据统计，从2006年到2021年，武汉市百户购买率达到51.3%，好于国内大部分一二线城市。
但现在这些改善需求却被困在武汉的二手房市场。
从年初到现在，武汉的二手房挂牌数量猛增。3月下旬，这个数字只有126,200。半年后，7.56万套二手房被扔掉，让人窒息。
在此期间，武汉于6月20日推出购房新政策，规定“本市户籍家庭，如果是父母或有两三个孩子的家庭，在限购区内最多可购买第四套住房。 ; 如果您在小区内购买第二套，则无需查看您的社保和其他住房资格；如果你没有本市户口，在禁区买第一套，只需要6个月的社保，就可以补上。”
也就是说，武汉成为第一个允许外商进入的二线城市。
但武汉新房的不断增加，二手房的不断挂牌，价格的无限踩踏，让这样的救市力度相当薄弱，去库存的路还很远。
然而，这对购房者来说可能是一件好事。毕竟蛋糕太多了。吃哪一块，怎么吃？你可以决定你想要什么。
