10月30日，“卖一买一买房产免税”的新政策开始实施。北京商报记者发现，据多位中介经纪人和业内人士透露，受新政刺激，有置换需求的购房者数量明显增加。经确认，北京二手房挂牌量较去年同期增加近2万套，目前二手房库存已超过10万套。尽管各机构官员对这一数据守口如瓶，但“台前展示量突破10万，整体量约13万”已成为市场公开的秘密。
“唯一的满二，唯一的一满三挤出来”
“‘卖一买一免税’的新政策实施后，刺激了很多‘唯二满’、‘唯三满’的房主。” 北京地区头部券商和平里片区负责人何源直言，包括他在内的北京典型二手房热点地区的许多经纪人和店长都证实，“房源数量增加了”新政实施后”。
所谓“卖一买一免购房税”新政策，即9月30日，财政部、国家税务总局发布了《支持居民换房个人所得税政策》。所得税退税福利，最高全额退还。本次优惠政策的适用范围为2022年10月1日至2023年12月31日，适用于现房售出后一年内出售自有房屋并在市场上回购房屋的纳税人。
新政实施后，“挂牌量增加”是券商的感受。人数增加了多少？
对此，多家机构官方拒绝提供这一数字，但根据经纪人向北京商报记者展示的台账系统，已经确认“北京二手房数量已超过10万套”。 ”，而经纪人也证明，这个数字比去年同期增加了近2万套，而在10万套库存的二手房中，大约40%是20年以上的。
台前展示的二手房数量，也就是券商在各自app和官网列出的“普通二手房”，对于一些房屋极度稀缺的豪宅，不在这个序列中和高单价。“这种房子基本上是各个中介的高端部门一对一代理，他们常年做高端项目，客户精准度高多城二手房挂牌量突破10万套，有的还需要验资，不是只是任何来市场看房子的人。” 据多位长期从事高端项目二手房买卖的经纪人介绍，如果将这部分房源存量和止赎算在内，
稳定，平坦，略有下降
与挂牌数量的增加和台前展示的10万套相比，“卖一买一买”新政实施后北京二手房的成交端效应免税”在过去一个月里并不明显。北京商报记者走访中，不少典型地区的券商在描述新政实施后的交易市场时，更多地使用了稳定、持平、小幅下跌等字眼。
“可能是政策需要更多的时间来传播，目前交易量并没有太大波动，结论是稳定的。” 北京某总社和平里片区负责人告诉北京商报记者，他们目前所在的片区稳定。90到100套基本稳定。根据此前的交易数据，基本处于“稳定”状态，继续保持稳定。虽然上市量有所上升，但从最近一个月开始，还没有形成交易。
这一判断也出现在德胜、万六等热门二手房交易区域。
相比稳定平淡的交易，浏览量的下降让券商有些“不安”。“10月确实比9月少了一点，和去年同期相比，浏览量也有所下降。” 朝阳区太阳宫片区某机构负责人透露，大家也在公司的月会上进行了沟通。大部分门店基本都是这个级别。虽然没有特别明显的下降，但总数持平或略有下降。
机构公布的数据显示，截至10月27日，今年10月，北京二手房在线数量为9663套，同比增长25.7%，虽然环比环比增长。下降15.3%，但主要受国庆假期和反复疫情的双重影响。
值得一提的是，近期成交的房屋基本符合“一售一购”的趋势。
“从已成交客户的房产需求来看，近期刚需签约的客户较少，签约和成交标的一般都在500万元以上，这也意味着更真实的楼盘需求来自于客户群的改善，或者大户型的成交清单增多。” 朝阳、海淀等地的中介机构均给出了上述答案。
买方市场走强，避免免税涨价
尽管如此，上述热门地区的券商也坦言，至少上市数量的增加让市场“看起来有点热”，是否有可能从第一步迈向第二步。最终取决于多种因素，但小企业主不应免征涨价税。
按照北京房地产市场的交易习惯，以往购买二手房是由购房者承担的税金，即谁买谁买。现在，“连锁免税”放弃了这部分成本，这也导致购房者和房价无利可图。担忧加剧。
例如，按照传统的交易模式，所有税费由买方负责，而卖方一年内回购房子可以获得退税，而这部分是买方在开始时缴纳的税款，而买方不会从中受益。如果卖家承担了这部分税，如果房子在一年内不回购怎么办？
“其实二手房的谈判本身就是一个动态平衡的过程，比如卖家卖房的时候，会考虑一年内是否重新买房，可以选择支付这部分自己，并对房价进行‘浮动’。采取行动并与买家协商解决。” 和硕首席分析师郭毅表示，一年内没有购房计划的卖家可以按照惯例，由于退税政策的影响，也可以对买家做出让步。“毕竟目前的市场消息是透明的，中间机构也会在交易过程中提前告知，双方只能推动交易符合自己的利益。” 郭毅进一步说道。
郭毅强调，目前北京二手房市场的火爆程度并没有想象中那么高。虽然挂牌房源不断增加，但买家数量并不均等，这意味着市场处于“买家市场”。有更多的住房选择。目前市场不支持房价上涨。相应地，要想抓住政策窗口期，就必须降价卖出。
中介也证实了降价赶上窗口期的观点。“得益于减税多城二手房挂牌量突破10万套，一些房子的房价还能再压低一点。以前买房子谁买单，现在卖房子的业主也会衡量。重新买房。”有房子会有退税，有的业主也愿意把这部分放出去，可以尽快达到换房的目的，而不是简单的做点什么，毕竟还有时间限制。”
北京商报记者 王银浩
