好大方！杭州一男子认为405万的二手房太贵，放弃5万的押金违约！
四水地产
2022-11-08 17:27 河北
小伙买了豪宅，放弃5万押金违约！
五万押金我不要了，我也不买房！近日小伙买房买贵了放弃5万定金毁约，在浙江杭州，外地工作的张先生回到了当地。9月，他有了买房的想法。通过中间人，他在市中心的一个老城区看到了一栋二手房。正好他的父母和朋友都在小区，所以张先生希望在小区买房。
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中介给张先生介绍了一套三楼90㎡的房子，装修不错，有地暖。张先生看到房子后，很喜欢这所房子。房东8月底挂牌，标价420万。与中介和房东协商后，张先生最终将价格降为405万元，相当于4.5万元的单价，并签订了合同。据悉，该房8月底才挂牌，挂牌价420万。通过还价，张先生最终与房东达成协议，交了5万元押金。
当时张先生得知，他的朋友去年上半年也以4.3万元的单价在小区买了一套房子，所以他认为目前4.5万元的单价也是合理的。然而，在交了5万元押金后，张先生才知道自己的房子很贵。目前小区大部分房屋挂牌单价在3.7万元左右，但装修差不多，楼市处于下行期。这个价格不值得。于是我要求房东每平方米降价2000-3000元，但房东不同意。
最后，张先生怕是从最高价入手，所以三思而后行，还是选择了违约，而不是五万块……
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那么在这件事上，张先生、张先生还是房东谁更吃亏？
我觉得这是双输！张先生和房东都输了！至于谁输的多，就看未来房价的走势了！
张先生放弃了5万元的押金，这可不是一笔小数目！不吃不喝，年收入不到5万元的人还有很多。他说放弃了，放弃了，说明他不是很缺钱，但也说明他也很精明。小的！
不过，张先生只是听朋友说，房价会降，但没人知道以后房价会不会降，降多少。我看他买房前没调查清楚就亏了5万元。， 太遗憾了！而且刚听朋友说房子要降价，所以决定不买了，有点冲动！
房东不同意降价，大概是觉得房子供不应求，不担心卖不出去，没想到张先生竟然违约宁可违约，也不用5万元买房。如果房价继续下跌，如果他仍然不愿意以更低的价格出售，他可能永远无法出售！
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那么5万元押金到底应该给房东还是中介呢？谈谈存款的去向。
押金是一种担保，在很多情况下是有付款义务的一方为保证合同的顺利履行而向对方支付的款项。不履行合同，或者履行合同不符合约定，致使合同目的不能实现的，按照押金罚款处理。
也就是说，如果支付押金的一方违约，则押金归另一方所有。收取定金的一方违约的，定金加倍。
在这起事件中，张某与房东签订了房屋买卖合同。合同主体是张和房东。支付定金的目的是为了使双方能够履行合同到最后。现张某无正当理由不履行合同。他支付的押金应该归房东所有。
另一个问题是，由于张某违约，双方的交易无法进行到底。这个时候还需要交中介费吗？
所谓中介合同，是中介向客户报告交易机会，为合同的订立提供中介服务，并向客户收取服务费的合同。只要中介人为合同的成立提供便利，就有权向委托人收取中介费。
本案中，张某在中介的帮助下与房东签订了协议，因此中介有权根据合同向委托人（即张某和房东）收取中介费。
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个人观点：
张先生这样做是明智的。我不是学经济学的。我会给你一个粗略的计算。如果你手头有400W的现金，你应该把它作为大额存款存入银行，年化4-5%的利息应该没问题！保守的年利息收入16W，杭州每年16W租这样的房子，张先生想买应该不成问题。房解决了，手头还有400W的现金，同时不用承担房价下跌的风险，也没有压力。
当然，也有朋友会说，如果房价继续上涨呢？如果是10-20年前有这样的可能性，现在这个可能性几乎是0，为什么呢？作为一个有常识的人，环顾四周，大多数城市都是空房子，这是一个事实，10-20年前的空房子小伙买房买贵了放弃5万定金毁约，每个城市还在建造新房子。在此提醒大家，如果是贷款买房的话，成本会更高，不划算。
最后，用我浅薄的经济知识，教大家一个简单的判断买不买房的方法。如果你想买房的总金额每年能给你带来的无风险收入（比如存银行获得稳定的利息）超过你每年的房租，那么你买房就不划算了。买房子。外行的观点很可笑！
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事件一出，迅速引起热议
安徽网友表示：反正买家都是亏钱的，但长期来看，违约损失会少。既然到处都是新房，何必高价买二手房。事实上，买房子就像买股票。如果您买入而不是下跌，您可以放心。你不知道最低点是什么时候。如果你买高了，又不愿意赔钱，那只能卡壳了。如果真的不合适，我宁愿选择损失一分，及时止损。现在行情不好，买房要慎重考虑。
杭州有网友说：涨的像火箭，跌的像蜗牛！
上海有网友表示：买房就像买股票买亏，及时止损，卖房子白赚5万。现在可能是一个很大的优势，但是后续销售的价格可能会比这个客户的价格低很多。从长远来看，卖房可能是亏本，但买房其实是有利润的。不过，买房的时候需要谨慎，多做研究，但千万不要让这样的事情发生，否则心理承受能力差的人连睡都睡不好。
北京网友表示：“白赚5万，还用得着说谁输？” 我也深信房东赔钱，更何况房子是涨是跌！楼主不是一直在赚钱吗？此外，这取决于谁拥有房子以及如何使用它。有些人只是一个窝，有些人真的可以当资产去争取更大的窝！
河北一位网友说：我觉得放弃押金是亏本。未来，只有阶梯屋有价值。因为楼层不高，不会出现电梯间等各种情况。无法弥补。阶梯房成本低，维护方便，比周边环境好。
四川网友表示：如果估计的长期价值没有投资价值，可以忍痛放弃，不如用下面的钱做其他的投资计划！
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最后我想说的是，在买房的时候，尤其是买二手房的时候，要了解房子的整体情况，包括周边房子的价格，不要一时冲动签合同，否则，如果你违约，你会赔钱，当然，如果还不错，钱是另一回事。
