20套房正式挂牌出售前，业主多次与中介沟通，了解了很多行情，但最终只好顺应市场，接受了后者降价100万的提议.
这是当前深圳楼市一、二手房价格连续多月下跌后，卖家艰难抉择的一个缩影。
近日，国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格变化情况。9月份，深圳二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.5%；新房价格环比下降0.5%，同比上涨0.9%。
深圳中原地产研究中心指出，各地宽松政策持续释放，继续利好楼市。从深圳市场来看，9、10月份供应增加，新房成交量明显增加。但从二手房来看深圳有二手房降价百万只求一卖，在新房市场的挤压下，9月成交量跌破2000套。从目前的数据来看，10月份突破2000台的希望不大。开发商以价换量支撑新房市场，二手市场难免受到影响。短期内将继续调整，低迷难改。
降价100万只卖一次
近日，一大批降价百万的深圳佳兆业前海广场二期促销挂牌引起市场关注。
“记者从多家中介处了解到，该批房源位于前海金融自贸区，距离地铁5号线荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，价格开盘价仅优惠30%，均价52000元/平方米。
据一家大型连锁机构的杨经理介绍，房子属于二手工艺。目前在售1-4房，1房2卫51.86平方米，售价265万元；67.58平方米3房2卫，待售价格350万元；74.31平方米三房两卫，售价390万元；86.88平方米四房两卫，售价445万-470万元。
按照这个售价，与业主5年多前购买的开盘价相比，52平方米的账面损失约为100万元，68平方米的账面损失约为110万元，亏损74平米约140万元，87平米损失约140万元。大米损失约220万元。
根据房本信息计算，业主最初购买的房子约87平方米，总价为640万元。
“这些房源都是同一个业主，由于资金周转的需要，我们打算一次性清理这些房源。”与业主关系密切的中介程云（化名）通过微信告诉记者。 10月25日，2017年11月，业主买下前海广场C座整层。这一期住房当时都是一次性付款，现在都是红皮书在手。
至于业主急于出售的原因，程云表示，当初买的时候，业主打算做长线投资，出租出去，但现在公司陷入危机，想把这些物业卖给意识到。
照片由受访者提供
“因为套数太多，我们只能做到最低价。” 程韵说，价格也是店主咨询我们参考后定的。业主在上市前与我们多次沟通，他也去了解市场。
记者注意到，去年9月，一位业主在佳兆业前海广场二期售出一套两层复式公寓，小三房，房产证面积74.17平方米，540万元销售，折扣后。均价72000元/平方米。
记者查询壳牌发现，目前佳兆业前海广场的平均参考价为75823元/平方米。待售二手房中，挂牌价格在5.7万元至9万元/平方米之间。其中，总价最低的51平米一房单位为340万元。
不过好在地段好，价格低，这批房子很快就找到了合适的买家。
“10月22日晚至24日，已售出11套，还剩9套。有一次性还款和按揭，一次性还款还可以12折，没有按揭折扣。”
“总价低，单价低，租金回报高，户型合适。” 据程云分析，购房者通常在深圳没有买房的地方，或者刚到深圳没有购房资格，但在南山或福田、宝安中心。我在这个地区工作，我想住在附近，我想要更低的总价，所以这个产品正好合适。
“还有一类购房者，就是家里有不能住的老人，如果买三房，不管是宝安、前海还是南山，基本上都是品质稍高的楼盘1000万元起，这种房子每平米有74多3房，约390万元，压力比较小。”
跌至参考价位已成为上市的基本要求
热点地区的二手房大幅降价，甚至低于参考价出售。深圳楼市深度博弈后，新房打折推介或将成为新趋势。
10月26日，宝安中心区中介曾经理在微信上告诉记者，日前，位于宝安中心区的大型社区欢乐海岸一间147平方米的高级房。宝安，参考价1300万元上市，中介很看好。也有很多买家。最终卖家选择了支付速度最快的客户，成交价略低于参考价。
除了欢乐海岸，在街对面的深业新岸也有两间房子以参考价出售。其中，105平方米三房挂牌价918万元，参考价8.69万元/平方米。近30天3次调价，降价92万元。价格比同社区均价低19%，低于社区。历史成交价。
10月26日，美联物业研究中心主任何倩茹在接受记者微信采访时表示，不是房子卖不出去，只是价格卖不出去。在目前的市场环境下，二手房想要出售，将价格调整到参考价格水平是最基本的要求，但事实并非如此。更长。
据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房成交量突破600套，二手房销售持续回升。据二手房在售数量统计，10月24日，深圳共有39040套有效二手房在售，比上周增加361套。
"
“记者还从多家中介机构和市场人士处获悉，目前的房地产市场，抢占有效客户的竞争更加激烈，除非二手房主大幅降价，否则二手房交易难上加难。会增加，周期会明显变长，他们更愿意为新房带来客户，而开发商为了抢占金银市场份额，也推出各类特价房、挂牌优惠或佣金每周都有现金奖励。
据第一太平戴维斯统计，2022年第三季度，为进一步缓解资金流动压力，实现全年销售目标，开发商持续加大促销力度。全市一手住宅供应面积达到116.5万平方米，一季度增长54.8%。
第一太平戴维斯华南市场研究部负责人谢景宇指出，虽然监管政策在需求端可能会继续加大，一定程度上会增加市场交易活跃度深圳有二手房降价百万只求一卖，但政策端对市场的传导销售方面还需要一些时间。如今，购房者在决策过程中的谨慎理性情绪将在中短期内持续。四季度深圳部分地处核心区、市场关注度高的优质项目有望陆续入市，或将导致一手成交均价小幅上涨住宅楼。
关注同花顺金融 (ths518) 获取更多机会
