深圳老板5年亏220万，只卖一次就降价100万
房地产指南
2022-10-28 07:08 广东
近日，国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格变化情况。9月份，深圳二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.5%；新房价格环比下降0.5%，同比上涨0.9%。
近日，深圳佳兆业前海广场二期大量促销挂牌引起市场关注。《每日经济新闻》记者从多家中介处获悉，该批房源位于前海金融自贸区，距离地铁5号线荔湾站约800米。为精装公寓产品，现房，价格仅比开盘价低30%，均价52000元/平方米。
据一家大型连锁机构的杨经理介绍，房子属于二手工艺。目前在售1-4房，1房2卫51.86平方米，售价265万元；67.58平方米3房2卫，待售价格350万元；74.31平方米三房两卫，售价390万元；86.88平方米四房两卫，售价445万-470万元。
按照这个售价，与业主5年多前购买的开盘价相比，52平方米的账面损失约为100万元，68平方米的账面损失约为110万元，亏损74平米约140万元，87平米损失约140万元。大米损失约220万元。
根据房本信息计算，业主最初购买的房子约87平方米，总价为640万元。
“这些房源都是同一个业主，由于资金周转的需要，我们打算一次性清理这些房源。”与业主关系密切的中介程云（化名）通过微信告诉记者。 10月25日，2017年11月，业主买下前海广场C座整层。这一期住房当时都是一次性付款，现在都是红皮书在手。
至于业主急于出售的原因，程云表示，当初买的时候，业主打算做长线投资，出租出去深圳有二手房降价百万只求一卖，但现在公司陷入危机，想把这些物业卖给意识到。
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照片由受访者提供
“因为套数太多，我们只能做到最低价。” 程韵说，价格也是店主咨询我们参考后定的。业主在上市前与我们多次沟通，他也去了解市场。
记者注意到，去年9月，一位业主在佳兆业前海广场二期售出一套两层复式公寓，小三房，房产证面积74.17平方米，540万元销售深圳有二手房降价百万只求一卖，折扣后。均价72000元/平方米。
记者查询壳牌发现，目前佳兆业前海广场的平均参考价为75823元/平方米。待售二手房中，挂牌价格在5.7万元至9万元/平方米之间。其中，总价最低的51平米一房单位为340万元。
美联物业研究中心主任何倩茹表示，在目前的市场环境下，二手房要想卖出，将价格调整到参考价格水平是最基本的要求。该地段和楼盘一样，交易周期一般都比较长。
据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房成交量突破600套，二手房销售持续回升。据二手房在售数量统计，10月24日，深圳共有39040套有效二手房在售，比上周增加361套。
焦点研究院也认为，目前深圳楼市仍处于触底期。从成交情况看，由于供应量大增，开发商优惠促销力度加大，年内新房成交量仍处于高位，后续可能因供应延迟。短期内二手房市场的影响会有所下降；二手房网签数量仍处于低位，二手房市场“降价”范围进一步扩大。预计11月份数据会有所好转。
