随着“阳春”三月的临近，北京楼市的成交数据也逐渐呈现“回暖”。 作为北京的土地供应大户，丰台区也位居住宅成交区前列。 区内新建商品房涵盖豪宅、装修、刚性需求等多种产品，需求多样。 一。
为此，新京报记者走访了丰台区的多处待售楼盘。 与过去相比，其售楼处的接待和销售量发生了哪些变化？ 从业者对市场有何期待？ 为的是揭开北京楼市悄然发生变化的一角。
去年三批供地项目陆续开售
丰台区不乏房地产项目。 方天下研究院数据显示，2月第三周，丰台楼盘中，位于地铁丰台站南侧的君丽地产项目关注度高居榜首； 其次是它，排名第二； 第三名是位于青龙湖公园东门的万科·云庐。 此外，华熙公馆、橡树兰湾、永定金茂公馆、龙湖建工九里熙辰、北京悦府、保利和光怡景、北京城建陈智珠也被列入关注名单。
上述受到关注的房地产项目，大多是去年拿地的项目。 骏丽卓目前是在售项目，但由于即将开盘，还是吸引了不少买家。 据销售人员介绍，虽然该项目还没有开始销售，但售楼处是开放的，可以看到沙盘和户型图。 具体开放时间预计在下个月。
君丽筑项目主力户型为125-145平米的三房至四房，合计仅400余套，销售指导价10.6万元/平米。 从10万+的单价和三房、四房可以看出，这是一个纯改善项目，每套总价都在千万元以上。 该项目为北京市2022年第三批集中供地的丰台区枣家村一级土地开发项目，届时首开盘，总价38.295亿元+ 7,000平方米的现房，溢价率为15%。 . 去年底公布剧情名称为《君离竹》。
丰台区大红门地块，也是2022年第三批出让地块，已经开售近两个月。 这就是中海和瑞三号院。 2022年9月，中海斥资49.7亿元，以3.54%的溢价率收购该地块。 两个月后，中海和瑞三院的案名正式公布，并于年底正式开庭。 工作效率。
毗邻中海和瑞三院的永定金茂大厦，也是去年第三批供地项目。 当时，金茂以38.1亿元的价格拿下北京丰台大红门地块，溢价率为4.1%。 去年底，正式公布首日销售23亿元，也是市场热销项目。
售货员：“我1月卖了3套，2月卖了6套”
在中海和瑞三号院的城市展厅里，北京中轴线的建筑模型比沙盘更引人注目。
中海和瑞三号院项目位于南三环中轴线上，紧邻地铁大红门南站。 项目城市展厅位于西城区庄盛广场。 2月21日，新京报记者在现场看到，北京中轴线的建筑模型比房地产沙盘还抢眼。 虽然是工作日，但下午仍有六七组购房者与销售人员交流，有的在看沙盘，有的在签合同。
据现场销售人员介绍实探北京新房市场，现在不是人多的时候。 “如果是周末，客户没地方坐，有的还得站着签合同。” ，通常在平时的时间左右。”
据悉，中海和瑞3号院占地面积3.94万平方米，规划13栋，楼宇为13-15层的小高层。 共有700多套套房，待售房源面积108-163平方米。 ，包括108平方米的三居室和137、144、163平方米的四居室。 两户两梯，一户一梯，均精装修交付，销售指导价95000元/平方米。
从户型和价格来看，这无疑是楼盘的提升。 据上述现场销售人员介绍，项目开盘以来已售出约300套，已售出近一半； 目前，一个销售人员每天要接待四组拜访，一般情况下，20个销售人员要接待80组拜访； 而1月份，他自己卖出了3套房，2月份至今已经卖出了6套房。
对于3月份的行情走势，销售人员认为行情还会继续回暖。 “随着3月份‘小阳春’的到来，以及政策的一些利好预期，预计销量会稳中有升。” 至于为什么丰台的项目会在西城设立售楼部。 其表示，从购房者的角度来看，西城的人群较多，比如金融街的白领实探北京新房市场，以及部分被置换的西城居民。 最明显的就是卖掉“老小”，然后买一套改良的房子。
一些急需和改进的磁盘销量大幅增长
龙湖建工九里西辰的销售指导价为每平方米6.5万元，一套77平方米的户型总价为450万元。 图为项目售楼处现场。
抛开中轴线，丰台楼市的另一个重心在西南。 龙湖建设九里西辰距离地铁14号线郭庄子站约1公里，项目拟建7-10层19户，2户1部电梯，总户数800余户； 产品建筑面积77-99平方米的二至三房，以及建筑面积约120平方米的四房，销售指导价6.5万元每平方米。 其中，77平方米的户型总价为450万元。 可以看出本项目的产品定位主要是刚需刚改。
据了解，该项目为建工+龙湖在2022年第二批土地拍卖中以24.4亿元底价拍得的丰北龚镇东河沿村棚户区改造项目地块。项目占地面积约4.39万平方米。
据龙湖建工九里西辰现场销售人员介绍，由于看房量增加，周末售楼处每天接待80-100人次。 相比之下，折扣比以前少了一些； 项目买家 包括改善和刚性需求，一般居住在海淀和丽泽商圈的买家。 问及具体销量时，销售人员表示，周末能卖15套，一年前能卖10套左右。
与龙湖建工·九里熙辰主打刚需、新改项目不同，位于丰台青塔的北京城建·龙悦天苑主打大户，主打改善型买家，楼面面积117-167平方米。 四个住宅。 由于项目紧邻四环，地段相对较好，价格略高于其他楼盘，约8.5万元/平方米。 该项目共有8栋建筑，分别为洋房和小高层。 由于靠近天元公园，这也是案名的由来。
据北京城建·龙悦天苑现场销售人员介绍，目前购房者多为西城区和海淀区。 从销量上对比，现在能卖30套房子，过去只卖十几套房子，比以前多了差不多。 加倍。
以上两个楼盘代表了丰台的刚需和改善项目，均以精装修交付。 更巧合的是，两个项目的售楼处均位于丰体时代大厦，相距不到百米。 然而，这些项目针对的是不同的群体，相互间的竞争并不激烈。
从新京报记者走访的售楼处来看，北京楼市确实“回暖”了。 虽然工作日没有周末那么“热”，但能感受到销售人员确实很忙。 他们中的大多数人对未来的市场趋势更加乐观。 当然，并不是所有的北京房子和丰台的房子都有火爆的销售场景。 据一位销售人员介绍，目前市区六区的房子比较好卖，但门头沟、房山等偏远地区的市场销售情况却不太好。
北京城建·龙悦天苑四房户型，建筑面积117-167平米，主打家装买家。 图为项目售楼处现场。
1月丰台销量300套，全市第三
丰台不仅是北京土地交易的“大户”，也是北京市场交易的主要区域之一。 从1月份北京地区新房成交表现来看，据诸葛房地产研究院统计，昌平区在成交量上处于领先地位，成交581套，而大兴区和丰台区则有353套。和 300 笔交易。 与此同时，平谷、怀柔、延庆、密云4个郊区和西城区成交量仍处于较低水平，单月成交量不足50套。
值得一提的是，包括丰台在内的北京楼市整体回暖也得到了数据的印证。 据诸葛找房数据研究院统计，北京新房和二手房成交量连续三周上涨。 其中，今年第8周，北京市新房销售1600套，环比增长20.66%，同比增长36.4%。 诸葛住房数据研究院表示，在前期积压的购房需求释放的支撑下，楼市的“小阳春”可能会提前到来，但这一波回暖能持续多久，还要看能否后续政策可形成支撑。
不过，中原地产首席分析师张大伟指出，过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，其中大部分是购房需求上升所致。 2023年，北京在校生人数将创历史新高。 因此，在这种需求的影响下，2023年的北京楼市也将出现“小阳春”。不过，北京的新房供应量依然较大，周成交量在1000套以下。 市场分化严重。 除少数热销项目外，大部分市场稳定。
新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽
杨娟娟主编，赵琳校对
