11月11日起，杭州今年最重要的楼市政策调整悄然实施。
简单来说，杭州将实施“买首套房，‘认房不补贷’，二套房首付40%”的新政策，打破5.5岁杭州实行“认房认贷”政策。此外，按照现行LPR，11日起，首套房利率下调至4.1%，二套房利率为4.9%。
11月11日，杭州市部分银行向各支行、分行营业部和个人贷款业务中心发布了题为《关于调整杭州市个人住房抵押贷款政策的紧急通知》的通知。对贷款部分的认定条件、二套房首付比例、首套房、二套房贷款利率等进行了调整。
通知称，对于在杭州没有住房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的家庭，为改善条件杭州购房政策大松绑，可按首套房重新购买普通自住住房。贷款政策。为改善居住条件，贷款购买第二套普通住房的家庭最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州限购区。
对于贷款购买普通自住住房的家庭，首套房贷款利率不得低于同期市场报价利率-20个基点，即最低利率为LPR -20BP；二套房贷款利率不得低于同期市场报价利率加60个基点。，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州全境。
本次政策调整自2022年11月11日起实施，以网购合同日期为准，即2022年11月10日及之前签订的网购合同仍按原政策执行。
为了确认这一重要的政策调整，第一财经11日致电杭州市住房保障房管局进行咨询，对方表示需要转给记者提问，但转不成功。
“我们收到的口径只是执行，不发布，后续可能会有政策问答。” 杭州一家房地产公司的内部人士告诉记者。
“不会官宣，默默执行。” 一位长期观察杭州楼市的资深人士告诉第一财经。一位杭州购房者告诉记者，他咨询了多家银行，得到了银行的确认。
对于购房者来说，杭州的这一新政策将大大降低购房门槛和成本杭州购房政策大松绑，对刚需和改善的购房需求都有好处。
自2017年3月起，杭州实施“认房认贷”政策，即购房者即使清盘，如果有按揭贷款记录，也将被视为第二套住房，他们需要执行第二套住房的首付比例。而贷款利率，时隔五年半，杭州终于放宽了这一政策，解放了“卖一买一”的置换需求。
此外，第二套住房的首付直接从60%降至40%。以总价300万的房子计算，首付直接减了60万元。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，杭州楼市政策放宽表明近期市场成交压力略高。银行此举意味着购房成本将大大降低，这对于稳定楼市、稳定预期无疑是一件好事。积极的信号。
