分享一个可以“躺着也能赚”的项目。 二房东把房子出租，一年轻松赚30万
现在城市人口流动性大，房价高。 许多人买不起房子，不得不租房子。 其实租房这块蛋糕很大，只是被很多人忽视了。
租房人口规模每年都在快速增长
二房东也算是白手起家了。 整个项目的运行没有任何技术含量。 就是把正在出租的房子整栋搬出去，装修装修成小房间，然后出租，赚取中间租金的差价。 用别人的房子给我赚钱，投资小，利润大。
项目运作流程：收房--装修--出租--收租
1.房屋收藏
收房是指向业主出租房屋。 这一步看似简单，其实是整个项目运行中最重要的一步。 这一步往往直接决定了项目的成败。
1.住房
房子一般都是从中介公司拿的。 要想尽快拿到房源信息，就必须与周边的中介公司建立良好的关系。 做对了二房东创业，他们一有新房源就会首先想到你。
拿到房源后，尽快去看房。 房子最好是毛坯房，有利于自我改造。
2、收支预测
如果一开始没有经验，一定要多看，多算。
比如这个房子可以分几个小房间，分出来的房间可以租多少钱？
综合周边人口密度、交通情况等，预估房子是否好租。
除了收入，还有装修成本、时间成本等，要多久才能回本，开始有纯收入？
3.写清楚租赁合同
向业主租房时，合同上一定要写清楚。 例如，租赁期通常从五年开始。 时间越长，赚的钱就越多。
租金支付时间，有的房东要求每六个月或一年支付一次，但尽量协商短一些，最好一个月或一个季度，这样可以留更多的现金流在手。
其他细节，比如在租赁期内无法加价，提前退房需要补偿（高额）装修费用等，必须在合同中写清楚。
2.装修
只要把房子租出去，剩下的就好办了。
装修房子的原则是好看、便宜、快。
说白了就是看中了没用。 精装修的房子很适合出租。 对你来说，房子只能租五六年左右。 质量无所谓，只要便宜就好。
市场上有专门从事出租房屋装修的公司。 这些公司深谙“装修”之道。 当你找到这些公司后，你可以和装修公司谈好你的要求，谈好预算，剩下的交给他们。 .
至于软装，每个城市都有二手市场，买些基本的家具家电就可以了。 简而言之，就是控制成本，尽可能便宜。
3.租赁
房子装修好后，就开始出租收钱。 这里有几个方法供参考。
首先是找中介公司。 收房的时候，那些中介资源在这里就派上了用场。 拍一些房子的照片和视频，发给这些中介，让他们给你出租，佣金是要给的。
中介公司每天都在接触买房或租房的客户，资源非常丰富。 这种方法是最有效的。
第二种方法：张贴广告，印一些租房广告，贴在小区各处，有需要就联系你。
三是在58同城、赶集网、百民网等平台发布租房信息。 目前，大多数租房者都在网上搜索房屋。
第四种方法：客户介绍，可以告诉租客二房东创业，让他们介绍人来租房，租出去一套给两三百元的佣金； 每个人总会有几个朋友，同事或者同学，如果有人要租房子，即使没有佣金，他们也很愿意给你介绍客户。
利润
以重庆的情况为例：
租房：在位置一般的小区，毛坯房租金一个月1500左右，一年18000左右。
装修：硬装修加上简单的二手家具家电，全部算下来15000就够了。
租金：房子分为5个小房间。 保守估计一个房间的租金是600，一个月3000，一年36000。
不到一年的时间就收回了今年所有的房租和装修费，后期一年利润在18000左右。 除去中介佣金和中间空租期，一年至少能赚16000。
以上计算仅为租金收入。 一般二房东还会向租客收取一些水电费的现金，以及一些提前退租的押金等等，一年会有两三千元的额外收入。
这是一项可以复制的业务。 你做的时间越长，你拥有的资源就越多，就越容易适应。 很多二房东手上至少有十几套房子，几十套房子。 工作两三年，年收入二三十万轻而易举。
做二房东的主要工作就是收房。 前面说过，收房子是最难的事情。 房子收好后，会有人帮你装修和出租。 剩下的就是按时收房租，好好“躺着挣”！返回搜狐查看更多
