深圳是一座移民城市。
据统计，深圳目前常住人口超过1400万，但户籍人口只有400万左右。 庞大的人口迁移创造了巨大的租赁市场。
图片来自@深圳生活
在神飘看来，大房东不用工作，靠着房子就能过得舒舒服服，而“二房东”仅靠中介关系就可以赚大钱。
二房东的传奇也说不完：年入百万，躺着赚钱，数钱数到手抽筋……
对此二房东创业，不少人笑称：人生目标就是当深圳二房东！
然而，“二房东”是一个什么样的行业，这些从业者又是怎样的一群人？
二房东，深圳有钱人
“二房东”在商办市场扮演着让人又爱又恨的角色。
在业主看来，缓解了挂牌压力，避免了空租风险，一定程度上促进了市场周期。 然而，租户却给他们贴上了“吃差价、空手套白狼”的标签。
他们中的大多数可能穿着运动衫和拖鞋，住在不起眼的出租屋里，手里拿着一串门钥匙，不耐烦地接听咨询电话。
或者它可以是一个拥有穿着考究的员工、公文包和租赁合同的老牌机构。
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也有一些人只把二房东当成副业，白领、程序员……可能都是二房东，但大部分都是小规模的“散户”。
这个行业进入门槛低，起步快，不需要大量资金。 最常见的是先购置房屋，装修后转租，从租客那里拿到租金，然后再买房。 一点点的积累和扩张是最常见的。
01
入行1年内拥有13套房，月收入过万
老吴（化名）是二房东。 2000年来到深圳，先后从事物业管理和保险工作。
我看到深圳的租房市场需求量很大。 2004年，他毅然把积蓄投入实业，正式成为二房东。
不到一年的时间，老吴手上就有13套房子，其中大部分都在福田区。 在“合法经营”的情况下，在征得业主同意后，房屋装修后转租。
↓老吴给我看的住房数据↓
“我是从业主那里拿的房子，每套房的合同期是3年，拿下房子后，自己装修装修，然后租给租客，租期3个月，半年或一年。”
“当时一套房子的装修和家电费用大概在3万元左右，保守一点，如果房子不空置，大概2到3年就能收回成本。”
接下来的几年，深圳发展的越来越快，出租一套房子每年的利润都有几万元。 靠着这13套房子，老吴实现了月入过万的小人生目标。
02
早年整套分拆更赚钱
老吴坦言，无论过去还是现在，整租的利润空间都不大，把房子拆分成多个单间更赚钱。
“早些年二房东创业，一些比较黑的同事是这样做的。这套三房两厅的租金大概是6000一个月左右，但是分成5个单间出租，每个单间都可以出租以1800为基数，这样一来一去，就多了几千块钱。
“但是，这种做法存在太多安全隐患，现在不允许拆分，这是违法的。”
“我现在准确地说是51套房子，都在小区的花园里。改造后的出租屋都会配备两个灭火器，一个消防应急灯，几个防毒面具。”
“选择租客合租的优质路线，是因为近两年有一个关于租房收入比的研究，年轻人更注重生活品质，愿意花钱买房。”租房子。租好房子也是一种新的消费理念，目前收入还不错。”
03
当房东也有窍门
“别人都说羡慕我，在家什么都不做也能挣到钱，其实做‘地主’是需要很多学问的。”
首先，要想赚钱，就要选好房源。 地铁站的房子更“抢手”，一些交通便利的老小区也要留意。
其次，找到房子的主人，和他们谈判。
有的业主希望通过出租来缓解房贷压力，有的只是单纯的想找人打理，有的业主更关心的是装修装修。 这些细节需要在合同中注明，如果不注意成本，可能会花费更多。
多年来，老吴总结出一个经验，带现金与失主沟通有奇效，尤其是成捆叠放，当他们的眼睛在钱上来回扫视时，就说明这次手是安全的.
最后就是发布租房信息。 找到租户后，还需要为服务操心。 漏水、停电等小问题，全靠自己解决。 最忙的时候，一天要跑10多间房子，修各种奇奇怪怪的东西。 事物。
04
回报越高，风险越大
赚钱从来都不容易，收入越高，风险就越大。
“其实，你可以把当房东当成一种投资来考虑，以我手上的50套房子计算，前后投资了300多万，满房4年就能收回成本。”
“坐以待毙，一年赚几百万，很诱人，但每个月都得把房子装满，才能保证利润，即使有一间房子空着，收入也会大打折扣。”
“低买高卖绝对是最划算的，我见过一次，业主有20套房子出租，虽然单间租金很低，但他不得不一下子全部拿下，他只接受了“现金。花了一百多万元。不够，向家人和朋友借钱来弥补。”
“四五年的投资回收期，比给我装修的包工头还少！而且春节期间，很多人退租，要求免租。这种方法。业主要出钱“房贷，谁免了？我每个月都要还钱，谁免了？”
05
《二房东》中的一些黑幕
在业内，很多人并不满足于仅仅赚取差价。
在老吴看来，赚钱的方式其实有很多种。 据他了解，不少业内同行通过合同违约金、水电网费等方式收取较多费用。
比如签了3个月的合同，但是如果没有提前一周退还房租，或者签完合同一周后退房租，保证金是不退的。
水电网络费基本在20毛钱以上，每个租户每月可以多收几十、几百元。
还有各种花样：清洁费、服务管理费等等。
但老吴没有那样做，“我只是靠良心去挣我该挣的。”
他认为最糟糕的是所谓的白领阶层，他们接受高等教育，但每个月只有几千美元的工资，还要早起晚归挤地铁、加班留宿。熬夜。
作为“二房东”，老吴将承担房东相应的安全责任和义务，一边赚钱一边赚钱。
06
房东也着急
今年，大家都知道年初来深圳的人数明显减少了。 短期内，租赁市场或将继续低迷。
老吴说，2月份大家都在家，回城上班的人少了很多。 3月观望，4月或将迎来往常的租房高峰期。
“现在租房子非常难，成本摆在那里，不可能降价，空置率也是巨大的损失，每天都睡不着觉，我想方设法在里面发租房信息各种微信群。”
“今年连保本都是奢侈的要求，我可以接受，也不会损失太多。”
“二房东”可不是一件轻松的工作。
躺家里赚钱只是我们对他们的误解，他们更多的是忙于与房东和租客的沟通，以及为租客服务的路上。
而且，在遇到难缠的房东和租客时，需要花费大量的时间和精力去沟通和解决问题，遇到困难时可能会受到周围人的歧视。
诚然，“二房东”会有很多不好的标签，认为自己的收入比一般人高，但都是抓住机会、努力工作挣来的。
毕竟，他们也是这座城市中奋斗的一份子。 在合法合规的前提下，敢于冒高风险换取高回报无可厚非。 你怎么认为？
