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■ 中国经济时报记者 周雪松
受财力等因素制约，地方政府在回购新房的可持续性和可重复性方面面临挑战。日前，苏州市政府收购新房项目的消息一跃登上热搜。此前，济南城开集团将收购全市3000套商品房的消息也备受关注。
专家在接受中国经济时报记者采访时表示，政府层面的新房项目回购本身并不是一种创新，客观上表明这类城市的住房库存压力很大。政府层面保障性住房的扩张将带来综合效应。然而，房地产公司在土地收购方面仍持谨慎态度。
买回新房不是创新
易居研究院智库中心研究主任闫跃进在接受本报记者采访时表示，当地政府近期启动了新房项目回购操作，不仅实现了去库存的导向，而且帮助提供住房资源，例如经济适用房。支持。此类收购在统计层面拉动了交易数据，这也需要客观看待近期各地区政府回购导致的交易数据增加。
据公开报道，苏州市政府计划回购部分新房项目，计划在6个区、4个县市的10个行业回购约1万套新房。目前，苏州多个项目的房屋已被相关部门回购。得益于政府回购，9月份苏州楼市成交数据实现同比大幅增长。据CRIC统计，9月苏州市区商品住宅成交面积约122.99万平方米，环比增长126.88%，同比增长93.34% .
闫跃进认为，应该客观看待政府收购商品房的现象，这对理解政策操作和市场影响有积极作用。
“让政府层面回购新房项目本身并不是一种创新，地方政府也给予了鼓励。只是苏州作为新一线城市也进行了类似的操作，客观上说明了住房库存这类城市压力大，也有必要通过这个类回购，化解库存和楼盘销售压力。” 晏跃进说道。
闫跃进告诉记者，从这个政策工具来看，今年很多城市都在实施和实施，包括郑州、济南、湖州、阿勒泰等有类似政策表述或行动的城市，而且此类操作与安置房大体相似。和经济适用房。，出租储备房与其他住房资源挂钩。这与鼓励企事业单位集体购买住房不同。
部分城市土地市场火爆
中指研究院数据显示，全国22个重点城市中有13个完成了三批土地集中供应，合计3888亿元，比去年的三批436.4份下降11%。亿元。在完成三批土地供应的13个城市中，2021年供应的规划建设面积较三批减少了31%，比例从第一批的接近30%下降到15%第三批，土地溢价出让比例也下降了15个百分点。土壤拍卖热度再次回落至2021年三批次的水平。
中指研究院土地事业部负责人张凯告诉记者，从城市来看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍然保持着较高的知名度，而此前的高知名度深圳土壤拍卖有所下降。显然，主要原因是三批地块均不在核心城区。此外，中央企业征地减少。
根据中国指数研究院对1-9月房地产企业TOP100累计销售额的监测，与2021年1-9月相比，同比下降45.1%。在完成三批土地供应的13个城市中，央企+混合所有制企业的总投资额从第一、二批的约1950亿元下降到第三批的约1450亿元，投资金额占比较高。从一、二批的50%以上下降到第三批的37%。地方国有资产今年分三批再次入市，投资额占比过半。
此外，据诸葛住房数据研究中心监测，2022年广州市第三批土地集中供应已于近日结束。共出让土地15宗，土地出让金总额479.23亿元。从成交量来看，三轮土地拍卖成交规模为今年最大，土地出让金较第二轮上涨129%。
城投地底土拍卖压力加大
诸葛研究院院长王小强在接受本报记者采访时表示，广州第三批土地的溢价率仅为0.5%，低于第二轮6.55%的溢价率。在成交的15个地块中，只有2个地块有溢价。交易完成苏州拟定向回购1万套房源，13地块以底价出让。从未售出的拍卖情况来看，此次有3块地块未售出，未售出率低于第二批。从征地公司来看，地块均由央企和地方企业拿下，此次没有民营企业参与。
易居企业集团CEO丁祖宇指出，为了减少未售出的拍卖，促进土地成交，不少城市在土地供应端释放了优惠，包括降低土地拍卖保证金比例、推迟土地拍卖押金支付期限等。土地价格，降低建设要求，以减少房地产公司的土地征用。压力。不过，由于政策宽松刺激下，大部分城市楼市表现未见明显好转，企业在拿地方面也保持谨慎态度，地方城市投资继续支撑底线。
“结合三季度以来的市场走势和政策宽松苏州拟定向回购1万套房源，以及部分企业的投资表态，整体土地市场仍难有起色，短期拿地意愿难恢复，预期全年审慎投资保持不变 线路投资全面缩水，只有核心一二线和三四线部分热点的优质地块才能吸引房企未来央企主力和城投支持格局不变，但城投支持底线意愿下降，压力加大，而民营企业将因生存压力不断缩水、暂停投资。”丁祖宇说。
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