房地产行业将迎来16大金融扶持利好
11月11日，央行、银保监会联合印发《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）和在互联网上流传。，却一石激起千层浪。
11月14日，《华夏时报》记者从监管部门内部人士处获悉，这份文件为内部文件，报送范围内的相关部门应该已经收到了《通知》。
11月15日，记者联系报送范围内的金融机构了解到，部分信托公司已确认收到上述文件。
《华夏时报》记者了解到，上述文件涉及“保障性住房”、“差别化住房信贷政策”、“保障住房金融消费者合法权益”等6大项，16条要求促进房地产市场平稳健康发展。参与报送的金融机构包括：央行分支机构、银保监会各局、政策性银行、商业银行、信托公司、保险公司、金融资产管理公司等。
受此影响，11月14日银行股集体走强，银行板块上涨1.09%。个股方面，招行涨超6.0%领涨板块，平安银行、成都银行、宁波银行涨幅均超4%。但是，今天的数据略有下降。截至15日收盘，银行板块上涨0.52%，其中兰州银行涨幅超过4%。
前所未有的实力
16大利好从供需两端全力支持房地产市场平稳健康发展。
《华夏时报》记者注意到，《通知》分为：保持房地产融资平稳有序，积极做好“保障房”金融服务，积极配合困难房企风险管控，依法保障住房金融保障消费者合法权益、分阶段调整部分金融管理政策、加大对住房租赁的金融支持等6个方面16项措施。
房地产融资方面有很多值得关注的地方。《通知》主要提出，稳定房地产开发贷款供给，坚持“两个不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。同时，还提出要确保债券、信托等资管产品融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资，为面临短期困难的房地产企业提供增信支持。这也意味着，以往央企、国企在房地产市场占据主力的局面或将被打破，民营房企有望获得更多融资支持。
在个人住房贷款方面，《通知》提出支持个人住房贷款合理需求，因城施行差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，合理确定个人首付比例和贷款利率。
文件还明确，鼓励金融机构提供配套金融支持，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款主融资商业银行或其牵头银团，对专项贷款支持项目提供额外的配套融资支持，以及推动解决未交付建筑。个人住房贷款风险。
在困境房地产企业风险处置方面，文件提出，鼓励商业银行重点支持优质房地产企业并购不良房地产企业项目，鼓励资产管理公司借鉴非经营经验。 -开展资产处置和风险管理，与地方政府、商业银行、房地产企业共同协商风险化解模式，加快资产处置。
在金融消费者权益保护方面，具体措施主要是鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院、隔离、停工人员，金融机构可自主与购房者协商，切实保障个人催收延期贷款。信用权。
值得注意的是，16条措施依然坚持“房住不炒”的定位，并特别提到了近年来重点关注的住房租赁领域。IPG中国首席经济学家薄文熙告诉华夏时报记者，《通知》强调加大对住房租赁的金融支持力度。金融机构要坚持“租购并举”原则，探索住房租赁金融产品和服务创新，大力支持长租住房市场发展，推进保障性住房建设，促进住房租赁市场发展。形成房地产开发新模式。
银行“张开手脚”
《通知》一改以往对银行等金融机构的支持由口头支持转为文件下发，为银行业“放开手脚”开展业务提供了充分的背书和引导。
这份文件不仅从供需两方面给房地产市场信心金融16条支持房地产，还包括短期、中期和长期的引导政策。针对房地产、银行信贷、债券、信托三大类融资工具，《通知》提出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理投放，鼓励房地产企业和金融机构积极开展存量融资。自主协商，推动项目竣工交付。“这意味着银行有合理的理由化解大部分即将到期的房企债务危机，银行的债务风险有望在短期内化解。” 薄文曦说道。
今年以来金融16条支持房地产，监管部门多次强调，金融机构要满足房地产市场合理融资需求。
在一直关注的“保障房”金融服务方面，提到支持国家开发银行、农业发展银行按照相关政策安排和要求，为流动资金提供“保障房”专项贷款。房地产企业，这将有助于解决资金硬缺口 一方面，有序安排，主要针对“已售出、逾期难交付的住宅项目建设交付”。此外，在贷款条件、利率还款方式等方面进行了合理设计，满足企业中长期资金需求。
对此，薄文熙认为，《通知》还特别提到，鼓励商业银行加入支持“保交楼”的贷款额度，从而解决地方政府不愿或无力拖延底线的问题。保底交楼以牺牲财政收入为代价的问题。具体包括货物剩余价值的偿还是否能够覆盖专项贷款，增加配套融资的解决方案，确定并制定“一层一政策”实施方案，鼓励商业银行投入配套金融措施。同时确保其合法性。权益，参与联营管理，同时享受资金优先保障等措施。也就是说，按照“后进先出”的原则，项目剩余价值的销售收益将优先偿还新增配套融资。这个政策可以说是直接解决了保交楼的细节问题。
招联金融首席研究员董希淼对华夏时报记者表示：“从10月份的金融数据来看，中长期家庭贷款增长乏力，反映出居民住房消费需求仍处于低迷状态。相对疲软，也是拖累10月份人民币贷款增速的重要因素。在支持改善住房需求方面，二套房贷款利率下限也要适当调整，准确落实“以区施策”，适当放开郊区一二线限购政策城市。“
《通知》出台后，“可以在短期内降低银行在房地产方面的风险敞口，也可以更好地让银行向企业和个人释放流动性，从而形成资金和需求底线，并且有利于形成大金融板块双轮驱动，增强市场信心。白文曦说道。
