聚光灯
近日，央行、银保监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及保持房地产金融平稳有序、积极为“保交房”提供金融服务，积极配合做好困境房地产企业风险管理、依法保护住房金融合法权益等6个方面的16项政策措施分阶段调整部分金融管理政策，加大对住房租赁的金融支持力度。
具体而言，这16条措施包括
1、稳定的房地产开发贷款；
2.支持个人住房贷款的合理需求；
3.稳定建筑企业信贷供给；
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理投放；
5、保持债券融资基本稳定；
6、维持信托等资产管理产品的稳定融资；
7.支持开发性政策性银行为“保交楼”提供专项贷款；
八、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、为房地产项目的并购提供资金支持；
10.积极探索市场化支持方式。
11.鼓励依法自行协商延期还本付息；
12.切实保障个人征信延期贷款权益；
13.延长房地产贷款集中管理政策过渡期安排；
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15.优化租房信贷服务；
16.拓宽租赁市场多元化融资渠道。
热点分析
“金融十六条”很多方面的措施很早就落地了，比如降低个人住房贷款利率和首付比例，“保障房”提出支持专项贷款，为实体经济提供金融支持等。地产项目并购。这份文件是对一系列房地产金融政策的总结和完善。是国家全方位、全渠道的扶持政策，将极大提振民营房地产企业的经营信心。
增信债券、贷款、信托等放宽，房企融资获得全方位支持
11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息，推广扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计规模约2500亿元。随后，接受了龙湖集团200亿元的货架式注册发行。优质民营企业融资环境有改善迹象。这份文件为缓解当前流动性风险提供了明确的金融支持，提出要稳定房地产开发贷款，坚持“两个不动摇”，对国有、民营和其他房地产企业一视同仁。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理投放。“自本通知发布之日起，六个月内届满的，可准予比原规定延长一年。” 鼓励信托等资产管理产品支持房地产合理融资需求。当前，房地产企业融资难问题依然突出，民营房地产企业尤为突出。只有振兴民营企业，整个行业才能真正复苏。国有和民营房地产企业融资将一视同仁，理论上将提高金融机构对民营企业的风险偏好金融16条支持房地产，其融资有望大幅改善。实际执行中还需要主管部门进一步加强和监督。通过延期延长还债期限，可以极大缓解企业短期偿债压力，以时间换空间，改善企业经营困难。放松对房地产企业信托支持的态度，鼓励多渠道融资支持房地产行业合理发展，为房地产企业注入流动性带来积极信号。从房地产贷款集中管理政策过渡期安排的延长来看，也给了金融机构更多支持房地产企业的空间。但是，对于一些只有住宅项目储备的民营地产公司来说，无法再融资，随着其他优质民营企业加大担保力度，将加速出清。房企整体融资环境进一步改善，明显受益者仍是优质民营企业。
大力支持保交楼 增强购房信心
近6个月来，中央和地方不断出台相关政策支持“保底楼”。通知再次指出，要积极为“保楼”提供金融服务，突出专项贷款、封闭经营、专款专用。鼓励金融机构提供配套融资支持。同时指出，对于专项贷款项目配套融资的发行，新发行融资不良的金融16条支持房地产，相关机构人员已履行职责的，可免除责任。这表明管理层的态度。执行层可自由实施。出了问题，高层负责。明显地，目前管理层认为，救市的紧迫性很高，风险控制可以后移。为增强购房者信心，大力支持房地产企业“保交付”仍是重中之重。本次政策在现有专项贷款基础上，增加配套融资支持，使金融机构资金投向更加精准、使用更加高效。上述延期一年的政策缓解了公司资金压力，也有利于公司更好地完成楼宇交付保障工作。同时，项目相关机构人员的尽职免责将提高金融机构的放贷积极性。
再次明确加大住房租赁金融支持力度
就近两年被提及的住房租赁领域而言，此次政策再次明确加大对住房租赁的金融支持力度，优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。近年来，中央出台多项扶持租赁住房市场的政策，浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份支持保障性租赁住房REITs试点。在政策利好下，租赁市场规模将不断扩大，房企也可以在战略选择上积极布局租赁住房市场。《金融十六条》实施细则 涉及改善房地产企业及产业链的融资环境，如通知各方支持建筑企业信贷等。目前市场销售不如预期，市场信心严重不足。中央再次出台利好政策，从根本上改善行业环境，将大大增强市场信心，带动市场预期进一步提升。
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