9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换房的个人所得税政策公告》（以下简称《公告》）。卖一年内买房，退税！10 月 1 日起生效。
官方：卖房1年内买房有退税
公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房售出后1年内在市场上出售自有住房，又在市场上回购房屋的，其出售房产缴纳的个人所得税目前的房子退税是可用的。
其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
全文如下：
为支持居民改善住房条件，现将有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房售出后1年内出售自有住房并在市场上回购房屋的，按出售现房缴纳的个人所得税。房屋。退税。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
2、本公告所称当期房屋出让金额为房屋出让的市场成交价。新购房屋为新房的，购买金额为纳税人在住房城乡建设部门网站上签订并备案的购房合同中注明的交易价格；新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价。
三、享受本公告规定的优惠政策的纳税人，必须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内。同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（区、州、盟）所辖的所有行政区划。
2. 出售自有房屋的纳税人与新购买的房屋必须有直接关系，且应为新购买房屋的业主或业主之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供合法、有效的房屋买卖合同及主管税务机关要求的其他相关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 .
五、各级住房和城乡建设部门要与税务部门建立信息共享机制，共享本地区房屋交易合同网上签订、备案等信息（包括撤销备案信息），当地税务部门实时查询；对尚未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获得退税审核所需的房屋交易合同备案信息。
6、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特别公告。
财政部、国家税务总局
2022 年 9 月 30 日
专家最新解读
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，今年四季度这一政策对房地产市场的拉动作用可能会更好。
李玉佳表示，与昨天出台的“因城调整首套房贷利率”优惠政策类似，今天出台政策的直接目的是希望四季度能够释放住房需求。将有助于稳定房地产市场和经济。提供一些支持。
他认为，需要注意的是，这项政策以前从未有过，它的好处是有前提的。首先，手上的房子要卖掉，一年之内还要再买房子，才能享受这个优惠。由此可见，房屋置换需求是当前住房需求中非常重要的一环。此前，二手房交易需求的交易环节较长，交易成本较高。再加上房价下跌，兑换房需求的实现阻碍了很多，这也是房地产不能有德的重要原因。这个政策的目的就是指向这个方面。与昨天央行发布的政策不同，今天的政策是所有城市通用的，比较优惠，
他还认为官方:出售住房1年内购房有退税优惠，我们不能单独看待这项政策。单是这个政策不一定能推动市场复苏，但如果跟昨天的房贷利率政策和近期二套房首付比例的下调挂钩的话，我们知道它的效果还是相当可观的。此外，我们还可以看到一个效果：卖出一套库存二手房，其实可以满足新市民的住房需求。目前很多新房基本都是大户型的豪宅，不利于新市民的经济实力。但二手房总价总体可控，选择范围广，而且有很多小户型、老旧小户型的二手房，适合新市民上车，进城，安顿下来。,
李雨佳最后表示官方:出售住房1年内购房有退税优惠，明年年底政策到期，这说明目前房地产市场并不低迷，影响了刚需购房和换房的需求，其中很大一部分是成交换房后买新房。现房交易成本高，链条多。必须改变长期存在的局面，尤其是在房价前景预计不佳的情况下。
