9月30日官方:出售住房1年内购房有退税优惠，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民购房的个人所得税政策的公告》。纳税人在出售房屋后一年内在市场上回购房屋，将获得因出售现房而缴纳的个人所得税的退税。
其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
享受上述优惠政策的纳税人必须同时满足两个条件。一是纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内。同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（地区、国家和盟所管辖的所有行政区划的范围）；第二，出售自有房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，并且应该是新购买房屋的业主或业主之一。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，上述政策此前并未出现，这说明当前房地产市场周期并不顺畅，影响了购房需求。刚需的购房和房屋更换。房屋置换周期长、交易成本高、二手房价格下跌，给置换需求的实现造成了很大障碍。”
上述退税政策直接指向了交易成本高的痛点。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，退税政策将减轻换房群体的税负官方:出售住房1年内购房有退税优惠，促使改善需要加快换房进程，对促进市场有积极作用。交易。所得税的执行是，唯一的免税期为第五年，其他情况按住房差价的20%或全额的1%征收。
诸葛住房数据研究中心算了一笔账。按照过去卖房需要缴纳的个人所得税金额，等于网上签名值与原值差额的20%。如果网上签名值为200万，原值为100万，则需要缴纳的个人所得税为20万。根据新政策，换房最多可节省20万元。
此外，李玉佳还认为，退税政策对促进新居民落户有积极作用。“现在新房大而豪华，但二手房总价可控，户型小，适合新市民上车。”
多位业内人士认为，上述退税政策结合近期放宽限购限贷、降低房贷利率、转移房贷、串单并行化等政策，将有助于市场修复预期，效果可观。
以下为原政策：
关于支持居民换房个人所得税政策的公告
财政部 国家税务总局公告2022年第30号
为支持居民改善住房条件，现将有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房售出后1年内出售自有住房并在市场上回购房屋的，按出售现房缴纳的个人所得税。房屋。退税。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
2、本公告所称当期房屋出让金额为房屋出让的市场成交价。新购房屋为新房的，购买金额为纳税人在住房城乡建设部门网站上签订并备案的购房合同中注明的交易价格；新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价。
三、享受本公告规定的优惠政策的纳税人，必须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内。同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（区、州、盟）所辖的所有行政区划。
2. 出售自有房屋的纳税人与新购买的房屋必须有直接关系，且应为新购买房屋的业主或业主之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供合法、有效的房屋买卖合同及主管税务机关要求的其他相关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 .
五、各级住房和城乡建设部门要与税务部门建立信息共享机制，共享本地区房屋交易合同网上签订、备案等信息（包括撤销备案信息），当地税务部门实时查询；对尚未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获得退税审核所需的房屋交易合同备案信息。
6、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特别公告。
财政部、国家税务总局
2022 年 9 月 30 日
