近期，多地陆续出台政策鼓励和支持农民进城购房。不仅包括住房补贴、契税补贴等优惠政策，还提到农民在城市购房可享受户籍迁徙、子女就近就学（含转移）、申请住房等城镇人口政策。公积金、养老保险、医疗保险。
农民群体在房地产市场中的重要性越来越突出。优惠幅度之大，实力之大，吸引了众多目光。
多地推进城镇购房政策
今年以来，鼓励农民购房的区域不断扩大。江苏泰州、湖北黄冈、黑龙江佳木斯、安徽潜山、四川凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州青龙县、吉林省长春、江苏兴化、四川省南充市等推出多项优惠政策。
5月16日，江苏省泰州市住房和城乡建设局在官网发布了《关于切实应对疫情影响促进城市房地产业健康发展的通知》。提到：2022年5月1日至2022年12月31日，在泰国到泰国的大专以上学历、农民工、城市农民等购房者，首套商品房（含二手房）商品房），给予一次性住房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
7月，湖北省黄冈市印发《进一步促进黄冈市房地产市场稳定健康发展的补充办法》，实施农村家庭在城购房补贴，一次性补贴10000元农民在市内购房（落户皇岗市）。
7月，黑龙江省佳木斯市人民政府出台十项优惠政策，其中一项提到“农民进城购房补贴”。农民在佳木斯市市区购买新建商品房，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商品房，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过2万元。3万多元。但据佳木斯市某楼盘售楼处工作人员介绍，上述补贴活动于7月中旬启动，至7月底结束。
7月底，安徽省安庆市千山市出台多项明确措施。自下发之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房的农民，经确认后给予一次性购房5万元。奖。自愿退出宅基地，开垦为耕地或其他农用地的，原宅基地使用者由原宅基地使用者承包经营。经鉴定，每亩奖励3万元。
8月初，四川省凉山彝族自治州宁南县发布通知，提出实施特殊群体住房补贴。对年收入前100名的蚕桑业大户和烤烟业大户购买新商品房，给予每户1万元的住房补贴。101-200人，每户5万元购房补贴；购买新商品房、发展林牧果蔬的大家庭农场，由县林业和草原局、农业农村局颁发大工业户和家庭农场证明。每户购房补贴5万元。
8月，贵州省黔西南州青龙县印发试行文件要求，积极推进农民工城镇化，进一步简化农民工购房、安置手续。其中，建议农民工购买商品房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保持不变；研发适合农民工购房的信贷产品，支持农民工进城购房等。
8月，吉林省吉林市代管县级市华甸市制定农民进城购房优惠政策。申请人不限于华电农民，也可以是其他省市的购房者，只要户籍地在农村即可；在城市规划区内的国有土地上购买商品房或二手房。同时，对于在城内购房的农民，华电市还制定了义务教育阶段随迁子女就近入学、申请住房公积金、减税等优惠政策。在城市买房的农民自谋职业。
8月，江苏省盐城市富宁县下发通知，推出以购房补贴、帮企解困为重点的十项政策。对进城进城购房的农民，规定在县内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月在县内购房的。可享受住房公积金贷款。
8月11日，吉林省长春市住房保障和住房管理局印发《关于进一步给予城镇农民和长期人才补贴政策支持的通知》。《通知》显示，对购买符合条件的新建商品房，给予每平方米200元的补贴。
9月1日起，浙江省温州市龙岗市正式实施集体经济组织成员住房公积金制度，实施首日就有50名农民报名。据龙岗市委官方平台消息，龙岗市委已试点将农民纳入公积金保障体系支持农民进城购房，公积金管理部门将开设个人公积金账户。集体经济组织成员连续存款6个月后，可享受15万元-50万元的公积金贷款，基本可以弥补农民购房建房的资金缺口。
9月4日，吉林市敦化市出台鼓励农民进城购房的优惠实施方案。对符合优惠政策条件的农户，房地产开发公司给予100元/平方米以上的优惠，政府按商品房契税金额缴纳。补贴，开展“买新房送（家电）礼”等活动。
9月5日支持农民进城购房，四川宜宾高县在相关政策中提出，对于在县城中心镇（来福镇、沙河镇、洛昌镇）购买房地产开发公司和出售新建商品房的农民工，每平方米收取200元。一次性大米补贴，每户最高2万元等；对户籍在赣州崇义农村的购房者，在崇义县城购买新建商品房，按照住房补贴的建筑面积，每平方米消费100元，等等
9月7日，吉林省四平市双辽市人民政府下发文件，规定在本市购房的农民可参加城镇企业职工养老保险。享受企业职工养老保险待遇；双辽市常住户口的农民工，可向本单位申请职工医疗保险，享受双辽市职工医疗保险待遇。
9月21日，江苏省泰州市兴化市印发《关于切实应对疫情影响促进全市房地产业健康发展的通知》。对2022年6月1日至2022年12月31日在市区内购买首套商品房（含二手商品房）的购房者，给予一次性购房补贴，补贴金额为契税实际由买家支付。50%。
9月30日，四川省南充市发布的《支持刚需改善住房需求促进房地产市场平稳健康发展十项措施》中提到，医护人员、农民工、引进人才、购房者有大学学历。本科及以上学历的，按购买的网上签订的商品房销售合同总价的3%给予一次性财政补贴，一次性财政补贴总额不超过每套3万元。
值得注意的是，多城在农民进城购房的支持政策中提出了多项解决方案，为农民在就业、教育、医疗等方面提供了基本保障，如享受义务教育。和他们一起移民的孩子。，申请住房公积金，为在城市从事个体经营和购房的农民减税，展现诚意，充分保障农民权益，解决农民后顾之忧。
“落户县城”
从人口的角度来看，农民这一群体购房者对该县房地产市场的重要性不言而喻。2021年9月，国务院新闻办发布的《中国全面小康社会》白皮书指出，“县城短板短板加速发展，越来越多的农民选择落户县城”。2016-2020年，约有1亿左右农业转移人口落户城镇。
早在2015年底，中共中央政治局就提出化解房地产库存，加快农民工城镇化，推进住房制度改革，满足新市民需求，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资，着力补短板。
在当时“去库存”的背景下，加快农民工城镇化、鼓励有条件的农民工购房成为重要举措。
据新华网2016年2月发表的一篇文章，山西、山东、甘肃等省明确出台了鼓励和引导农民进城购房的政策。例如，山东将为农民提供契税补贴、费用减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使他们成为长期稳定的住房消费群体。
据中新经纬58安居房房地产研究所所长张波分析，鼓励农民在城内买房是近期楼市政策较为密集的一个点。随着城市化进程，农民进城买房不断推进。虽然很多农民还在农村种地，但他们的孩子或亲戚朋友可能已经住在城镇了。此外，随着民众对教育的重视程度不断提高，很多农村家庭的孩子都在上更好的学校，也有在城市买房的需求。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓指出，近期，不少城市出台了鼓励农民进城购房的政策。库存压力大、去库存难度大的二线、三四线城市是主要弱点。出台这样的政策，也是为了增加住房需求，缓解库存压力，提振市场信心。把政策集中在这么多的农民群体上，有利于增强农民进城购房的积极性，在一定程度上可以刺激一些需求的释放。
如何保障“以房留人”
业内人士指出，受多方面因素影响，对楼市的刺激不会很快见效，但会产生长期效应。由于房地产行业具有高度区域性和非标准性，县域楼市的表现不能一概而论。在产业深度调整期间，部分产业基础相对薄弱的县域楼市仍将与周边上海、北京等产业基础雄厚、经济相对发达的县域的房地产市场存在差异化。后者将保持相对稳定。引号。
《2021年农民工监测调查报告》显示，外出农民工中，跨省流动7130万人，比上年增加78万人，增长1.1%；全省流动人口10042万人，比上年增加135万人。增长1.4%，农民工本地化步伐加快。
2022年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》。意义。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进指出，即使在经济发达的县域，楼市表现也存在明显分化。比如江苏的太仓、昆山等，由于具备一定的产业基础，能够承接限购政策下的溢出需求，近两年楼市表现良好。也有一些经济发展比较好的地区，市场比较薄弱。
严跃进认为，要带动市场，就必须了解农民的真实需求。在他看来，现在农民买房不只是为了生活，而是为了孩子读书，所以一定要做好教育支持。
在广东省住房研究中心首席研究员李玉佳看来，在做好公共服务的基础上，未来县域房地产市场还有很大的潜力可挖。“县城是连接城乡的最佳载体。在县城，农民可以到镇上买种子，在城里上学，回村种地或探望父母，到”
李玉佳认为，要真正激发县城潜力，必须在农民能够充分享受县城公共服务的前提下。例如，孩子可以在县城接受良好的教育，父母可以在县城接受良好的养老或医疗服务。“从这个角度看，促进公共服务均衡发展，弥补公共设施短板，是吸引农民的关键因素。”
来源：微信公众号“财智头条”综合自：新华网、经济日报、农民日报、每日经济新闻、澎湃新闻等。
