15000在鹤岗买房，60000买沿海海景房，买房跟买菜一样？ 马云的预言成真了吗？ 那些花上百万买房的年轻人值不值？ 未来中国房价将如何走向？ 年轻人还想买房吗？
01又一城6万可赢海景房
继有人在鹤岗花4万元买下70平米的房子，揭露部分城市“房价如葱”的现状后，如今，又一个城市6万元能拿下海景房！
这背后是什么？ 买房就像买菜？ “房价如葱”时代来了吗？ 让我们看看是怎么回事？
6万可以买海景房。 这发生在山东威海乳山市，一座典型的北方海滨城市。
记者采访了一位在乳山银滩经营房地产交易业务16年的黑龙江人。 首先，当你看到黑龙江人时，你应该会想到一些事情。
就是东北人有钱就爱买海景房，尤其是这些年在海南、三亚，甚至西版纳，买房做生意的都是东北人。
而这也暴露了一个事实，即海景房的参与者，无论是买房还是做房产交易，都有外国人，甚至还有东北人。
而这位黑龙江人也说出了乳山海景房的真相。 上升周期，天热的时候，一年能卖出四十、五十套房子。
但现在，一个月卖房难，6万也能搞到78平米左右的两室两厅海景房。 这背后是海景房的变化。
当然，放眼大局，不仅仅是海景房。 事实上，全国楼市都处于低潮期，但海景房比较特殊。
曾经的香饽饽，如今却成了烫手山芋，甚至与其他百万楼盘相比，一套6万堪称白菜价。
那么，乳山海景房价格低如白菜价，背后的真相是什么？
当然，在座的各位要知道，低至6万元，肯定不是所有人都这样。 低至6万元的单价为795元/平方米，13套房单价已跌破1000元。
要知道，鼎盛时期，乳山的海景房高达一平方米过万！ 因此，降价幅度确实很大，目前的价格堪称白菜价。
我们知道6万拿下一套海景房，小县城的房价基本上是5000元一平方米，属于比较普遍的县城。
一些经济发展较好的县，或者有工业的县，比如东部沿海城市，特别是江浙，县城房价甚至过万。
据统计，截至2022年6月末，全国1472个县和394个县级市中，房价过万元的县有117个，房价过2万元的县有8个。 3万多元/平方米。
而且现在有些县城的房价还在上涨，都是因为产业的支撑。
所以乳山市的房价几百，确实很低，而且还是以前没人买得起的海景房。
其实相信很多人都知道，青岛海景房曾经很火。 目前情况如何？ 如果你知道青岛的海景房现状，甚至全国的海景房现状，你就会知道为什么在山东威海乳山市6万元就能买到一套海景房。
其实不只是北方的海景房，南方的也一样。 去年，深圳一栋原价1175万元的海景豪宅一度逼近13万元一平方米，如今6次连降50%都卖不出去。 失去。
还有大家比较熟悉的海南儋州横海花岛。 2015年，海花岛人气爆棚，开业当天销售122亿，游客10万人次。 此后五年，价格从5688元/平方米涨到2万-3万元/平方米，
但到2022年，8月份海花岛二手房挂牌均价将降至1.44102/平方米，可以说基本腰斩。
相比之下，山东威海的海景房命运就更加凄惨了。 现在部分已经跌破1000元，海景房的热度也有所降温。
02 海景房因炒作而爆，最后一地鸡毛
其实，归根结底，海景房是靠炒作走红的“骗局”，到头来落得满地都是！
乳山市的海景房曾经吸引着全国各地的旅游团，主要集中在被誉为“世界上最好的沙滩”、“中国最美的海岸线”、“东方夏威夷”的银滩。 到处都是宣传牌。
当然我不知道是不是真的，但是这个广告还不错，吸引了很多人来这里买房。 更何况，海景房是外国人买的，本地人买的，一目了然。
乳山大规模开发海景房，也是从全国房地产热和海景房开始的。
最早的海景房概念应该是北戴河疗养院，度假村的养生保健，后来逐渐形成了普通人海边度假疗养的概念。
自1988年我国房地产业改革开始以来，全国人民买房热情高涨，同时也掀起了一股房地产投资热潮。
众多房地产开发公司借机推出大量海景房！ 而这一切都起源于海南，随后其他沿海市县纷纷效仿，纷纷加入到这股浪潮中。 开发商在海岸线上兴建海景房，购房者也蜂拥而至。
当时的宣传是，海景房是一种稀缺资源，具有很大的投资价值。 在海景房的发展过程中，发生了一件具有里程碑意义的事件。 海景房进入北京，成为大学教授退休的选择。
因此，作为北方滨海城市的威海乳山银滩火了一把，掀起了一波前来看房的旅游团。 当时的海景房无疑是最受欢迎的。
对于内地人来说，它不仅是一个美好的梦想，更是中产阶级身份的象征，更具有投资价值，外地人纷纷购买。
有网友总结，威海一半以上的海景房都是北京人买的，而三亚、北海的海景房大部分是东北人买的。 这说明确实是老外在买，不是本地人。 ，而且很受欢迎，房价也在上涨。
但海景房会一直受欢迎吗？ 这不，海景房一开始是为消费者考虑的，但是在它成为一种产业之后，海景房的设计却背离了初衷，成为了开发商牟利的工具。
2015年，随着海景房烂尾、开发商跑路、去库存等问题的不断曝光，海景房陷入沉寂。
例如威海乳山银滩，到2015年已开发社区200多个，可容纳60万人。 而乳山市的常住人口却没有那么多，也就是说确实存在泡沫。
房价方面，也从刚开始的每平米1000涨到高峰时的8000，甚至过万。
房价上涨，有余，他们就陷入了看房的骗局，带旅行团看房，而且以老年人居多。 有养老金和养老金的老人都成了taker。
但最终，泡沫总会破灭。
随着问题的不断爆发，不少人也看清了海景房的骗局！
因为海景房是个噱头，是为了吸引内地人购买，海景房不适合人们长期居住，湿度大，家具金属腐蚀，建筑物侵蚀损失大，风噪也大，海景房也面临一个问题，台风很容易搞定。
另外，海景房配套不全，位置比较偏僻，交通不便，可能缺少学校、医院、商场等。
只适合度假，不适合长期居住。
如此一来，海景房高投资价值的假象破灭了！
再加上房地产下行周期，海景房价格暴跌，不少沿海小城市的海景房二手房价格已经跌至谷底。
这也是为什么现在山东乳山6万元能拿下一套海景房的原因。
此外，不仅在乳山，在其他城市，如深圳、青岛、三亚等地，海景房的价格也有所下降！
以青岛为例。 二手房难卖，降价几十万也没人买。
花了几十万甚至上百万，阳光沙滩、面朝大海、春暖花开的日子还没过。
它还赶上了外国投资者。 冬天的空置率过半，甚至有些房子是毛坯房。
目前，在银滩6万拿下一套海景房，新房和二手房的价格还在倒挂，新房的价格远高于二手房。
潮起潮落，对海景房的热情终于退去。
03 那些花上百万买房的年轻人值不值？
面对6万套的海景房，很多人可能会想问，对于那些花几百万买房的年轻人来说，值不值？
我们已经分析过，海景房价格如葱，买房如买白菜是有原因的！
包括鹤岗，1.5万买一居室，4万买70平米的房子。 其实背后是有原因的。 鹤岗是资源枯竭型城市，资源枯竭型城市有69个。 这些地方的房价都很低。
海景房也是如此，缺乏配套，不适合长住，自然会失去投资价值。
所以，目前买房在极少数地区就像买白菜一样，背后有经济链条的原因。 上面说了，经济越发达，越有产业支撑，房价依然居高不下。
而那些花几十万、几百万去大城市买房的年轻人，也说不上聪明不聪明。 其实，年轻人也有苦难。
一方面，房价是资产，部分地区降幅不大，但部分城市房价在下跌。
但可以肯定的是，未来房价必然会出现两极分化，经济发达的核心区域将继续上涨。 这一点可以参考日本和韩国。
那么，从这个角度来看，看房价就像看大葱，买房就像买菜一样。 什么时候成真？ 势必要区别对待！
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