近20年来，东北偏远小镇鹤岗两度受到全国瞩目。
近日，10月18日，“一名25岁的女子逃离大城市，到鹤岗足价1.5万元买房”，引发网友热议。
10月26日，鹤岗政务服务中心也对此事作出回应：近期咨询搬迁业务较多，房价也没有那么低。就业局回应称，异地搬迁人员可推荐就业，灵活就业补贴...
2019年，界面新闻曾发表文章《流浪鹤岗，5万元买套房》，讲述浙江舟山船员李海花5.8万元买房落户鹤岗的故事.
“在鹤岗买房就像买菜”的频频传出第一批去鹤岗买房的人走了大半，不断让鹤岗成为人们关注的焦点。
在“梦想远方诗”的背景下，很多年轻人都有去鹤岗买房的想法，但现实又是怎样的呢？
1.
/ 每年以“白菜价”爆发的鹤岗房子
它有多低？/
10月21日，针对网上全价15000元买房的消息，鹤岗当地房产中介杨先生表示，近期询盘和购房者较多，购房者居多。是外国人。最便宜的顶楼每平方米500元，贵的5000元一平，整体房价和过去差不多。
鹤岗市政府相关部门也回应“15001套房”：只是个别现象。
而一些数据清楚地表明，这十年来，鹤岗的平均房价虽然有波动，但并没有网络传说中的那么低。
据《南方周末》记者调查，目前鹤岗在售的房屋中，90%左右是棚改房，而这些棚改房恰恰是“网红房”的来源。总价在10万元以下的毛坯大棚大部分是从非市中心的大棚搬迁而来。面积小，布局差，无电梯，年代久远，位于平房顶层。许多交易甚至可能在交易后无法立即进行。契据。
▲新闻中女人买房的橱窗场景（图：红星新闻）
就像这次，全价15000买房的姑娘的房子，也属于楼梯楼的顶楼。
对于这样的顶层公寓，鹤岗当地一位建筑业高手表示，北方冬冷夏热，顶层更容易漏水。当地人一般不买顶层。
但与网上看似热闹的白菜价房相比，其实鹤岗的房子真正的波动是销量，因为鹤岗出去的人越来越多，买房的人越来越少。
根据《黑龙江统计年鉴》，2001年以来，鹤岗市户籍人口呈下降趋势。第七次人口普查数据显示，鹤岗市常住人口比十年前减少了16.7万人。
这相当于每年1.67万人，每天约有46人离开鹤岗。
截至2020年，鹤岗常住人口仅为89.1万，不到广州的5%，但鹤岗住宅总面积已达14684平方公里，几乎相当于两个广州的规模。
随着人口的减少，鹤岗的房子越来越多。根据当地政府的工作报告，2013年至2018年间，鹤岗共建设住房11万套。
人口越来越少，房子越来越多，直接导致鹤岗空置房越来越多，房价越来越低。
▲超低价的价格基本是楼梯房顶楼
然而，随着网红房子的火爆，不少不明真相的年轻人直奔鹤岗当场求证，甚至在部分网红中介的引导下，远程下单买房。
只是在真正的鹤岗人走出去的那一刻，低价冲进鹤岗的人的结局，却因为经历不同，结局也不同……
2.
/ 去鹤岗买房的人怎么了？/
最先触发无数人的，是2019年去鹤岗买房的李海。因为无法适应鹤岗的冬天，李海现在每年冬天都住在鹤岗，出海打工，夏天在鹤岗休息。 .
▲ 李海在鹤岗的家
落户鹤岗仅仅三年，李海就发现了一个奇怪的现象。很多外地顾客买了房子，却没有来鹤岗居住；而一些来鹤岗住的年轻人选择了离开，楼下的人也选择了离开。卖现房的广告很多，连价格都比以前低了……
离开鹤岗，亏本处理房子
2019年11月上旬，在看到李海的消息后，毅然离开拉萨，前往鹤岗许康。只看到房子，他就花了3万元买了一套10年的房子。，黑墙的房子，只有47平米，没有电梯，走廊上有小广告。
但在鹤岗呆了几天后，许康选择回到他苦苦挣扎已久的拉萨。原因很简单。鹤岗的收入不如拉萨，所以他把所有的积蓄都花在了在鹤岗买的房子上。这里成了他暂时的安息之所。
后来，受疫情影响，他失去了收入来源，不得不亏本8000元卖掉了人生中的第一套房子。
李海的邻居也有类似的经历。
李海的邻居花了5万多元买了130多平米的房子，目前正准备以50%的折扣2.5万元出售。
他的邻居说：“我以前在广东打工，虽然买不起房子，但我每个月至少还有一万元的工资。”
或许拥有房子的诱惑是致命的，但对于积蓄不多的年轻人来说第一批去鹤岗买房的人走了大半，没有收入比没有房子更致命。
▲鹤岗小区楼下全是老人休息
为了生存，鹤岗也有人找不到工作，尝试在房价低、租金低的鹤岗买门房或开小旅馆。
但花了两年时间才发现这家店根本没有盈利，因为当地人，主要是老年人，很少在楼下的酒店吃饭。更多的时候是老外，图片新鲜进店看看。
一位鹤岗本地人说：“鹤岗没有大公司，除了公务员，年轻人似乎没有好出路。”
外人想在鹤岗当公务员，对于一个重视人际关系的小城市来说，似乎更加困难，鹤岗公务员的铁职也似乎不再那么安全了。
2021年12月23日，鹤岗市发布的《关于取消政府基层人员公开招聘的通知》引发对该市的担忧。
因为鹤岗公告称，取消招聘的原因既不是申请人不足，也不是受疫情影响，而是“由于鹤岗市政府实施财务重组方案，财务形势发生重大变化，决定取消政府基层工作人员公开招聘计划。”
鹤岗的财务到底有多难？2020年鹤岗市一般公共预算收入约23亿元，地方一般公共预算支出136.8亿元，全年财政缺口113.8亿元。
就这样，随着越来越多的人逃离鹤岗，鹤岗廉租房背后的真相被暴露：这里的生活并没有想象中的那么好，没有体面的工作，没有亲朋好友，也许有一天不幸死在家中，没有人会注意到。
留在本地并成为自由职业者
不过，相比很多后悔去鹤岗买房的人，有的人还在坚持。
2019年11月，广东湛江90后男孩郑谦看到李海在鹤岗买房的消息。他一直想见薛。他去鹤岗买了房子。在经历了无数次的试错之后，他终于留下了。
而他能留下来的根本原因，就是找到了生存的生计。
郑谦原本打算在鹤岗开淘宝店和抖音视频养活自己，但苦苦挣扎了半天，视频流量增加了，却没有销量。低价买房走红的他，就让他去他的直播间，去他家只关心鹤岗廉价房的人。
上淘宝养不活自己，郑谦就加入了当地的中介公司，做起了卖房的生意。当生意逐渐好转时，郑倩直接开店，团队合作。
与2020年零散的“网购”相比，郑倩2021年的销售额相比2020年翻了一番。
▲鹤岗街角随处可见出租和出售房屋的广告
但并不是每个人都像郑谦一样幸运。
比如，在郑倩的介绍下，在鹤岗买房的温州90后女孩大晶晶也选择了在鹤岗落户，但她并不想卖掉鹤岗的房子，但一直没有找到了更好的收入来源。，所以她目前的收入来源主要是：跑腿给网友看房，开荒保洁新房，承接装修工程，再脏再累，她能做的都可以。
也有人来鹤岗打外卖，开出租车，但鹤岗的冬天，路面湿滑，冷风吹得像切肉一样，都是辛苦的工作。
至于人口少、年轻人少的鹤岗，无论是快递员还是出租车司机的收入都无法与一线城市相比。不说辛苦，很多人只能解决日常的温饱。
但让他们坚持留下来的，是鹤岗低廉的房价带给他们的希望，“他们可以在一个冬天攒下一套房子”。
有人在鹤岗买房，只是一个永久居住的地方
更多的老外去鹤岗买房，因为他们像李海一样有自己的固定工作，但每年都会选择住一段时间。
▲李海家卧室形象来源：《中午的故事》
也有人希望在鹤岗房价便宜的情况下做一些投资。
但在投资理念方面，无数数据似乎表明这个决定并不那么明智。就像李海的邻居，拉萨小伙许康一样。
鹤岗当地人此前也曾在媒体上科普过，为什么房东只要帮忙支付取暖费，就让租客免费住。对于一个租金为零的地方来说，买房真的是一大损失。
鹤岗目前的财务问题，也让一切变得更加不为人知。也许政策的改变会让这些房子变得更加烫手山芋。
3.
/ 你想去鹤岗买房吗？
你需要计算这些经济账... /
不过，河钢得益于当年辉煌时期的建设，也并非一无是处。
鹤岗素有“南有桂林，北有鹤岗”之称。鹤岗有三个大峡谷，三个国家森林公园，冬天有冰灯，夏天有荷花。
得天独厚的自然资源，让你不用忍受南方40度的高温，因为鹤岗的夏天只有18度。
此外，鹤岗市的市政建设也比较完善。这里不仅有三甲医院、全国百强中学，还有很多大型商场。不管走到哪里，十分钟之内一定有一个广场。
网购基本三天就能到，铁路运输到哈尔滨要两三个小时。
高铁即将开通，机场也在筹划中……
而且，鹤岗的房子虽然没有网上上传的那么低，但确实是全国最低的。
根据中国房地产业协会发布的调查数据，早在2019年，鹤岗就以每平方米2177元的均价位居统计的341个城市中排名最后。
那么，该不该去鹤岗买房呢？让我们在下面进行经济计算。
对于还在挣扎的年轻人来说，选择城市是最重要的
不仅房价注定要下跌，经济不景气、人口外流的城市发展也成问题。对于想要发展和赚钱的年轻人来说，这意味着没有更好的发展机会。
所以要不要买房，首先要考虑这个城市能不能让你体面地解决生存问题？
几乎所有来鹤岗买房的老外，最终都因为找不到工作而选择离开。
因为鹤岗人口太少，在大城市做技术工作的人在鹤岗找不到合适的工作。平均工资才2000多块钱，每个月3000元，算是高薪了。
鹤岗当地一位房产中介说：“来鹤岗落户的年轻人，大多不是在鹤岗找工作，而是在自己家打工，做游戏代言人、直播主、微商、网络写手等。” 。”
以此次热搜事件中的女客户为例。她的职业是画家。她大多在晚上画画，白天睡觉。一般来说，她的月收入会超过1万元。她的工作性质比较适合鹤岗这样的城市。而且她对房子的要求也很低，能收快递和外卖就足够了。
因此，如果你不打算去鹤岗退休，你必须考虑是否能找到一份能帮助你生存或帮助你发展和发展能力的工作。
需要考虑套餐和房龄
很多人买房是看价格，而不是看配套、房龄、楼层。
要知道，对于一线城市来说，如果房子超过15年，居住体验会更差；
二线城市，10年以上的房子基本都需要更换；
目前，网上曝光的很多低价房都是十几年的，都是当地人不愿意买的楼梯楼顶层。这样的房子不仅居住体验差，而且未来也存在很多隐患。，比如漏水问题，比如生病下楼看病等问题。
最重要的是，如果设施不好，没有暖气等基础设施，或者物业管理没用，在鹤岗，对于外地人来说，基本生活可能会出现问题。
▲首批人气网红宅邸“二看”区域，小区门前店面基本关闭
疫情期间，也要考虑当地的防疫政策
疫情期间的无数事例告诉我们，地方政府的管理能力不仅关系到我们的福祉，有时也关系到我们的生活。
所以在选择去一个城市，尤其是一个陌生的城市之前，一定要考虑到这一点。
一定要去小城市，除了鹤岗，还可以看到这些城市
但如果你年纪大了，经历了太多世间的事，想找个小镇养老，或者工作自由，活力没问题，却只想选个小镇，过着慢生活，那也没什么不好。
但不必担心，因为人口减少是不可逆转的，未来房价除了一线城市外，很可能会越来越低。而且目前鹤岗化的城市已经很多了，不妨看看，所谓的逛街也不是吃亏。
比如黑龙江的牡丹江和双鸭山，吉林的白城，辽宁的铁岭和阜新，青海的海西，宁夏的石嘴山，甘肃的玉门关和张掖，云南的个旧，广西的百色和玉林…… ——而世界各地的二线城市，都是因为经济外流。，正在失去房子的上涨动力。
所以，鹤岗不仅在东北，在北上、上广深，鹤岗也在身边。
比如，曾经网络火爆的安徽省淮南市，一套房子的价格只有4万到5万元，单价只有700到800元。贝壳上有54栋房子，总价不到10万。
淮南是合肥都市圈（合肥、六安、滁州、芜湖、马鞍山、蚌埠、桐城（县级市）、淮南）的重要成员，距合肥不到100里，是一个新兴的城市。一线城市。公里。
