时隔两年，鹤岗再次因房价低廉而备受关注。
日前，两则“在鹤岗买房的故事”在网上引发热议——“一位在杭州工作的90后两年前搬到鹤岗，全价4万元买房”，“一位女画家逃离南京，全价1.5元到鹤岗。” 万买房”，他们分享了鹤岗简朴的生活方式，让不少网友直呼“这就是他们向往的生活”。
许多人将想法付诸行动。当地一位房产中介告诉时代周刊记者，最近询问鹤岗买房的人数暴增。“平均每天有两三百人询盘，但因为考虑买房需要时间，所以整体购房销量暂时没有明显增长。”
来源：每日经济新闻资料图
在鹤岗买房的代理李浩（化名）表示，视频中总价15000元的房子在鹤岗还是少数，价格偏低是因为楼龄，位置和顶楼。当地房屋总价一般在3万到10万元不等，也有几十万元的学区房和上百万的别墅在售。
“很多人希望能以2万元的低价买到优质房，但这并不符合实际情况。” 房产经纪人肖智（化名）告诉时代周刊记者，在鹤岗市中心，每平方米只有2000到3000元。是正常价格，热门区的学区房每平方米4000多元。
用5万元在红河港买房的购房者李海近日对媒体表示，第一批去河港买房的人大部分已经离开。
小智还呼吁外人在鹤岗买房或落户时要理性思考。以他的经验，这些年来卖给外人的300套房子中，只有几十套被占用。“还有人用信用卡买房，却拿不到贷款，成了黑户，最后不得不低价卖房还贷。”
15000买房“不是常态”
在网上一段热议的视频中，画家赵女士用1.5万元买了46平米的房子，用5万元装修，每月花1000元请阿姨做饭。网友称她过着“令人羡慕的生活”。
“这只是一个例子。” 李浩说，正如视频中所说，这些低价房大多是三十、四十年前建成的棚改房。“外观尚可，但大部分楼道比较陈旧，线路和墙壁可能存在隐患，大功率电器甚至可能都用不上。”
在鹤岗，带楼梯的顶层房子比中层房子便宜很多。据李浩介绍，由于鹤岗市区60岁及以上的老年人口占常住人口的近四分之一，人口老龄化问题使得底层与顶层的价格差异较大。比如二三楼这样的黄金楼层，每平方米的价格在1300元左右。但是顶楼的六七楼，每平方米才几百块钱。
而且，这个价位的房子在鹤岗通常都比较偏僻。“离市区五六公里，虽然附近有菜市场和学校，但离村庄和农田很近，缺乏生活气息。” 李昊说道。
这样的“白菜价”房在鹤岗并不常见。
来源：安居客网站截图
时代周刊记者10月24日对安居客进行查询发现，当地较为火爆的工农业和襄阳板块的房屋总价在6万元至10万元之间。拆迁房屋较多的住宅区平均售价为每平方米2200元，40平方米左右的毛坯房总价在3万-5万元。
“有的学区房每平方米能卖到4000多元，上百万的别墅也不少见。” 小智在鹤岗从事房地产经纪人多年。他说，市中心每平方米2000到3000元。以正常价格，他最近在一个160平米的优质社区卖掉了一套房子，总价88万元，也就是每平米5500元。
中介呼吁理性购房
因为低房价，鹤岗又回到了大众视野。
房产中介的感受最为明显——10月24日，李豪和小智都接到了两三百多份购房询盘，与2021年相比，这些来自外地的询盘增加了10倍以上。
小智说：“很多来咨询买房的人都有不切实际的期望。” 目前，大量前来咨询的人都希望2万元能买到一套优质的房子。不过，除了地处偏远、楼房比较破旧外，这个价位的房子可能还有墙壁发霉等“硬伤”。有人甚至希望用3万元买一套一楼三房一厅，带花园的房子。“这怎么可能？”
咨询的人多，买房的人却不多。
在小智的经历中，前来咨询的外地客户大多是通过视频看房，很少有人从外地飞过来。“飞过来很麻烦第一批去鹤岗买房的人走了大半，几千块的机票还不如买几平米的房子。”
观看视频时，他会向顾客展示从房屋到超市、公交站等公共设施的距离和时间，并一一展示小区的环境和户型，并如实告诉顾客是否有霉菌或其他“硬”伤”，并将为此适当降低价格。
对于大多数人来说，买房是一件大事。小智说，最近因为看到新闻而选择在鹤岗买房的人，需要时间去想，从几天到几个月不等。“鹤岗的购房热潮可能会在下周到未来几个月到来。”
作为房地产经纪人，肖智希望广大市民在鹤岗能理性买房。
小智发现自己卖给外人的房子出租率很低。外地女性购房者占很大比例，但在鹤岗买房后并未落户。“对他们来说，拥有房子给了他们生活的信心。” 其他人则选择在鹤岗“当候鸟”，暑假避暑，在寒冷的天气里回到原来工作的城市。
甚至有人为了在鹤岗买房而刷了多张信用卡，最终因为无法偿还贷款而被列入黑名单。他们不得不低价卖掉鹤岗的房子，回到一线城市打工。
类似的故事，小智听过不少。
左，左
低房价已成为鹤岗的交通密码。
三年前，网友李海在贴吧直播了5万元给鹤岗买房。这一消息让鹤岗一夜之间出圈，吸引了很多外地人慕名而来。据媒体报道，鹤岗市住建局称，外国人在鹤岗购买了1676套套房。2019年前11个月，外国人在鹤岗买房2178套，同比增长30%以上。
李浩也是外国人。
鹤岗地处三江平原与小兴安岭的交界处。它坐落在松花江和黑龙江之间。拥有小兴安岭和三个国家森林公园。四季分明的气候，森林茂盛的秋天，冬天的白雪，都对南方人李浩有着天然的吸引力。
独鲁河湿地自然保护区 来源：鹤岗市政府官网
他看惯了城市里的钢铁森林，这样的城市风光让他觉得“很舒服”。2020年，李浩和女友4万元买房。安顿下来后，他才发现，这里的城市标签不仅是房价低、地广人稀，而且公共服务设施其实“够住”——有前三名的医院和全国百强中学，教育医疗不用太担心。.
几位通过他买房的“粉丝”也选择落户鹤岗。李浩说，他们大多是自由职业者，比如小说作家、游戏助推器、网店老板等。他们的工作没有太多的时间和空间限制第一批去鹤岗买房的人走了大半，在家工作一个月可以赚1万多元。 .
但在小智看来，外人想要落户鹤岗，还是需要理智的。
鹤岗曾是煤矿开发城市。作为典型的资源型城市，在依托资源发展时期，其经济发展速度远超全国平均水平。当资源逐渐被消耗，城市缺乏新的产业支撑，人们选择走出去。根据第七次人口普查，鹤岗市常住人口89.1万人，比10年前（105.9万人）减少16.8万人。
相应地，当地居民的收入也不高。2021年，全国城镇居民人均可支配收入47412元。鹤岗为26042元，低于全国平均水平。
小智说，有位客户买房后想去鹤岗的一家工厂工作，但不得不提醒他，目前鹤岗的工厂大多是矿厂，对体力的要求很高。很多中年人来鹤岗安家后，只能送饭或者做清洁工，月薪3000。
他说，对于年轻人来说，当地最好的工作是公务员、教师等职业，但都需要考试和层层筛选，难度较大。“有些人觉得来这里不是那么‘卷土重来’，而是因为找不到合适的工作，积蓄耗尽，最后只能离开鹤岗。
“这里没有那么荒凉，也不是童话里的世外桃源，只是一个简单的东北小镇。” 小智说。
