全球房价泡沫开始破灭！新冠疫情爆发以来，在全球超宽松货币政策刺激下，全球主要经济体房价飙升至历史新高，房价泡沫风险快速积累。如今，在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重影响下，房价泡沫已经开始破灭，全球楼市繁荣行将结束。
牛津经济研究院（Oxford Economics）在最近的一份报告中这样描述：“总体而言，这是自 2007-2008 年以来最令人担忧的住房市场前景回落。” 相关机构认为，未来一段时间，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的房价下跌风险最大。
发达经济体的抵押贷款利率继续飙升，有可能将一些房地产市场推入严重衰退。许多经济体的房价持平或下跌。随着银行信贷标准的收紧和经济衰退影响的加深，房价下行压力将进一步加大。
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2022年房地产行业市场发展现状
行业规模达到顶峰，增速放缓。近5年复合增长率仅为2.6%，22年大概率出现负增长。2005年以来，除少数特殊年份外，全国商品房销售面积及其增速逐渐放缓，同比增速从40%以上回落至2-3%左右现在。其中，6年是一个比较重要的分水岭。2016年之前行业符合9.7%的增速，16年后下降到2.6%。除了房地产市场规模的增长，正常来说，15年前的规模增速基本在8-10%左右。由于15年的刺激，2016年增速达到22%。增速连续五年放缓，行业规模见顶，未来大概率从高位回落。行业规模的下降意味着蛋糕会越来越小。
房地产行业规模达到顶峰，利润下滑。今明两年仍是房地产企业经营的艰难时期；当前房地产行业政策救市力度不够，市场尚未出现预期的反转。长期房地产行业（人口），中期供给（土地），短期政策（产业+金融）；本轮调控主要是金融端信贷收紧，房地产企业遭遇流动性危机；行业政策和金融方面的信贷都没有放松，行业出现大幅逆转的可能性不大。
根据监测数据和实际感知，房地产价格普遍上涨的时期已经结束，未来各城市、同城不同板块的房价将继续分化。其中，一线城市和核心二线城市房价将呈现“硬顶+软底”的状态。这些城市基本面较好，产业基础和人口流入较为雄厚。购房需求旺盛，房价中长期仍将上涨。政府担心这些城市的房价上涨过快。通常情况下，限价政策比较严格，有一个比较难控制的顶。短期内不会出现大幅上涨。当行业在短期内调整时，这些城市的房价都比较坚挺。大幅下跌的可能性相对较低。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景研究发展前景预测报告》：
2022年必将载入史册！在经济市场企稳的大背景下，房地产“救市”波及全国。过去一段时间，相关部门对房地产行业动用了财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍需回暖。
国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元媒体：全球房价泡沫开始破裂，下降28.9%；下降 31.8%。面对当前行业大变局，原国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言媒体：全球房价泡沫开始破裂，房地产行业确实进入了寒冬期。
业内人士表示，过去20年是一场互联网革命。中国互联网创造了2万亿美元的财富，美国创造了超过5万亿美元的财富。未来 20 年将是一场数字革命。
此外，随着电子商务的发展，物流地产近两年成为资本的新宠，联动着各行各业。事实上，随着房地产行业深度调整和楼市低迷，越来越多的企业瞄准了新的经济机遇。除了房地产行业，在当前的政策扶持和资本助推下，共享办公、长租公寓、健康养生等服务业也顺利度过了改革洗牌阶段，越来越多的企业开始关注。这些领域。
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