虽然瑞典的房地产泡沫不是历史上最长的（这一荣誉应该属于持续了 55 年的澳大利亚），但它可能是世界上最大的。数据显示，自1995年瑞典房地产市场迅猛发展以来，其房价上涨了约6倍。
图1：1875-2016年瑞典斯德哥尔摩房价指数走势，以1957年价格为100点
当然，正如北欧最大的金融集团之一SEB集团上个月公布的房价指数显示，瑞典的房价还没有出现大幅下跌。但随着斯德哥尔摩房价首次大幅下挫，瑞典房地产泡沫膨胀时代将告一段落，市场预计瑞典SEB房价指数将大幅回落。
图2：2012-2017年瑞典SEB房价指标走势，目前已接近最低纪录
如今，房价的“硬数据（实际价格下跌）”似乎与“软数据（预期价格）”重合，瑞典房价自 2012 年春季以来首次下跌，同比下跌 0.2%环比 2.9%。
在经历了多年的价格上涨之后，这个最大的北欧经济体的房地产市场正在迅速降温。虽然多年来价格上涨的主要原因是瑞典的住房短缺和超低利率，但刺激价格上涨的因素现在非常微弱。如今，瑞典的房地产市场供大于求，更严格的抵押贷款规定大大抑制了潜在购房者的贷款意愿。这些因素共同压低了当前的房地产价格。尤其是瑞典首都斯德哥尔摩的高档公寓价格大幅下跌，带动连环下跌。
市场研究公司Maklarstatistik的数据显示，瑞典全国平均房价11月下跌3%媒体：全球房价泡沫开始破裂，10月下跌1%。预计12月房价下跌1%，与10月持平。斯德哥尔摩的平均房价本月下跌 3%，比去年同期下跌 4%，这是近六年来的首次下跌。
图3：雷迪11月全国平均房价自2012年春季以来首次下跌
雪上加霜的是媒体：全球房价泡沫开始破裂，斯德哥尔摩的房价下跌幅度更大，下跌4.2%，为2008年10月以来的最大跌幅，也是2009年6月的最大同比跌幅。
图 4：斯德哥尔摩房价出现自 2008 年 10 月以来的最大跌幅
不出所料，当卖方市场试图破灭泡沫时，价格的突然暴跌会引发恐慌性买家的增加。如果没有任何办法帮助纠正当前供过于求的房地产市场，供过于求可能会导致房地产价格进一步下跌。
市场研究公司 Maklarstatistik 的销售和业务发展主管 Hans Flink 在一份声明中表示，随着房地产卖家开始调整价格以应对更激烈的市场竞争，这将进一步压低价格。这种情况会导致买家在购买前有更多的选择和更长的时间，导致市场疲软的状况将持续很长时间。
图5：瑞典11月房屋销售与2014-2017年同期销售数据对比
幸运的是，一位经济学家发现了一些“令人鼓舞”的迹象。Andreas Wallstrom 是斯德哥尔摩 Nordea 银行的经济学家。他对瑞典房地产市场的走势保持乐观，认为“或许会有一线希望”。
房地产网站Booli近日公布了“相当鼓舞人心”的数据，显示瑞典的房价自11月中旬以来一直趋于稳定，直到12月的第一周才出现明显下跌。在此期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至上涨。
我们对 12 月的前景保持谨慎乐观，预计房价与 11 月相比保持不变。总体而言，我们预计房价将保持相对稳定。如果房价持续走低，可能很大程度上是由于家庭住房需求的变化和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款利率保持低位，我们预计不会出现显着下降。
当然，值得深思的是，美国华尔街前第五大投行贝尔斯登的分析师们也有同样的预期。符号。结果呢！
