美联社财经网11月14日电（编辑周子怡）据媒体周一（14日）报道，毕马威首席经济学家黛安·斯旺克在接受采访时指出，美国房地产泡沫正在破灭，房价可能会上涨明年秋天。15%。
标普 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数显示，2020 年 3 月至 2022 年 6 月期间，美国房价上涨了 42%，涨幅惊人。根据旧金山联邦储备银行研究人员此前的估计，至少有 60% 的增长可以归因于疫情期间对“空间”需求的上升。
疫情过后流行的“居家办公风潮”，让郊区和小城镇的房子火爆起来。为了寻找更多的住房空间，高薪工人倾向于选择房价较低的中低端市场。此外，火爆的房市也波及到房屋租赁市场，租金也随之上涨。
不过现在，这种需求热潮正在发生 180 度大转弯。根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款购买申请同比下降 41%。事实上，与 2008 年金融危机期间相比，今天的购房申请更少。
需求的急速下滑，也让更多的经济学家想到了房地产领域最令人担忧的一个词：泡沫。
黛安·斯旺克 (Diane Swonk) 说：“这是一场由大流行病引发的（房地产）泡沫，由办公室工作向家庭工作的转变助长了这种泡沫。”
飙升的抵押贷款利率破灭“泡沫”
每当美联储进入加息模式时，都会给房地产市场等对利率敏感的行业带来大麻烦。
今年以来，美国收紧货币政策导致30年期固定抵押贷款平均利率从2.98%飙升至7.1%，严重影响了购房者的需求。
目前，帮助推动房地产繁荣的低抵押贷款利率已不复存在。
周五，全国房地产经纪人协会（NAR）将公布 10 月份成屋销售数据，预计将从 9 月份的 471 万套下降至 436 万套。这也意味着该数字将从 1 月份的近期高点 649 万连续第九个月下降。
房价涨势出现转机
目前，全国房价涨势已经出现转机。今年 6 月至 8 月，美国房价下跌 1.3%，为 2012 年以来的首次下跌。
“我们已经没有在家工作了，现在差不多结束了。我认为这是房价下跌的部分原因，当地收入无法支撑这些房屋的价值，”斯旺克说。
“我们很容易看到两位数的大幅下跌，我认为明年房价下跌 15% 是非常保守的。我们已经开始转向了，”Swonk 说。
房地产市场严重“高估”
通常，“房地产泡沫”的定义分为三个步骤：一是房地产行业需求旺盛，在炒作带动下，投资者涌入房地产市场。其次，房价飙升，房价远高于地区收入所能支撑的水平，分析师将房地产市场定位为“估值过高”。最终媒体：全球房价泡沫开始破裂，房地产泡沫破灭，房价下跌。
例如，根据穆迪分析公司（Moody's Analytics）的数据，美国凤凰城的房地产市场被“高估”了54%，这意味着凤凰城将面临更严重的房价下行风险。
穆迪分析预测，凤凰城的房价将从高峰跌至低谷，下跌 18.7%。
2008年次贷危机不会重演
如果美国房价真的实现毕马威预计的 15% 跌幅媒体：全球房价泡沫开始破裂，那将是仅次于 2006 年至 2012 年间 27% 的跌幅。
不过，美联储表示，这不会是2008年次贷危机的重演。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔本月早些时候表示，“房地产市场没有明显的金融稳定风险，在一个没有出现全球金融危机前那种糟糕的信贷承销的周期中，住房信贷非常谨慎。 “
毕马威的斯旺克也表示，“这不是次贷危机，他们（美联储）的看法是正确的。” 不过，他认为美国楼市低迷仍是不可避免的。
