亿欧近日盘点了联合办公TOP15榜单。 分别是：SOHO 3Q、优客工场、纳什空间、氪空间、方塘小镇、P2联创办、WE+、Dream Plus、3W空间、侠客岛、酷我COWORK、无界空间、思为、科技殿堂、Wedo联创机构。
今年北京的冬天来的很早，很多行业的洗牌期可能也会提前。
据科技部火炬中心今年1月公布的数据，截至2015年底，全国已有近3000家科技企业孵化器，创客空间超过2300家，令人吃惊。
在创业圈，大家都在说2016年下半年进入了资本寒冬下的“极寒”期，新一轮的行业清洗即将来临。 近日，北京联合办公空间Mad Space宣告破产。 这是继帝酷、孔雀社、艾克斯之后，今年倒闭的第四家联合办公空间。 对盈利模式的深入思考。 其中，商业模式的失败、经营管理不善、行业竞争激烈是导致频频倒闭的原因。
时间的钟摆迅速摆到2016年下半年，随着马太效应逐渐凸显，一些企业面临资金链断裂而倒闭的困境，而另一些企业则刚刚加速扩张、快速布局。 联合办公领域正在发生新的变化。
于是，亿欧梳理了联合办公企业的运营情况，得出了新的联合办公企业TOP15榜单。 十五家上榜企业分别是：SOHO 3Q、优客工场、纳什空间、氪空间、方塘小镇、P2联创办、WE+、梦想加、3W空间、侠客岛、酷我COWORK、无界空间、思为、科技寺、Wedo合资机构。
本次排名是亿欧对联合办公企业最新经营状况的统计。 衡量指标主要包括：空间数量及面积、服务优势、融资状况等。排名对象包括联合办公企业、联合办公属性较强的孵化器、创业服务平台，但不包括深度涉足垂直领域的众创空间。重点投融资领域和孵化器等，特此说明。
TOP 15：Wedo联合创业机构
Wedo于2015年5月由江令光创立。 Wedo联合创业中介不仅做共享办公，还包括孵化器的功能。 以联合办公为基础服务，以社区理念运营所有空间。 简单来说，就是一个基于社区的联合办公+孵化器。 此外，Wedo还是雪蛮子新三板孵化基地、国家级科技企业孵化器。
目前Wedo共运营6个空间，集中在深圳和佛山。 其中，深圳的5个空间全部分布在南山区，总面积1.5万平方米，1500个工位。 他们为100多家公司提供服务，入住率达80%。
TOP 14：技术神殿
TechTemple，简称TechTemple，成立于2013年9月，是集联合创业空间+创业服务社区于一体的综合创业服务平台。 致力于打造线上线下的创业生态圈。 创始人是王浩。
2015年6月，科技殿堂与美国WeWork签署合作协议，成为WeWork在亚洲的首家创业生态合作伙伴，并签订为期10年的合作合同。 2016年2月，科技殿堂还与无界空间达成战略合作。 双方全面开放所有增值服务资源供会员使用，其线上社区也已开通。 就这样，科技神殿的影响力也在逐渐扩大。
科技殿自2013年成立以来，已在北京、深圳、上海、杭州开设8个创业服务空间，总面积16000平方米，提供工作站1600余个，服务300家企业，持有超过400多场赛事总参与人数达40000人。
TOP 13：四维
思维是一家专注于为各类上班族提供最具情感的共享办公空间的公司。 总部位于广东深圳，影响力主要集中在珠三角地区。 其英文名称为SimplyWork，宗旨是打造最有爱心、最贴心的创业社区。 杨端木为创始人兼总裁。
2016年6月20日，思维SimplyWork宣布获得IDG资本、华住酒店集团和万科商业的3000万A轮融资。 据悉，这是万科在股权投资方面的首个投资案例，拟与四维就城市配套服务最新定位的规划开发展开多层次、多维度的深度合作。提供商。 现在思为已在深圳开设8个空间，总面积22000平方米，包括2320个工作站，为300多家企业提供创业服务，入驻率约90%。
TOP 12：无界空间
无界空间是以线下联合创业办公空间为基础，为早期创业者提供创业、生活、社交等全方位服务的线上线下创业社区。 成立于2015年2月，创始人为万柳硕。
截至目前，无界空间已获得三轮融资。 其中，2016年3月24日，与优客工场达成股权战略合作。 优客工场以股权合作的形式参与了无界空间的A轮融资。 据悉，双方表示将独立运营，以互补的方式共同开发联合办公空间。 此前，无界空间还与科技神殿达成了合作。
在联合办公企业中，无界空间的规模并不大。 目前共有9个运营空间，分别布局在北京和天津。 面积21800平方米，工位3040个，入驻团队200多个。公关负责人告诉亿欧，无界运营四个多月的空间入驻率在80左右%。
前 11 名：协同工作
酷我是一家提供人性化、智能化的共享办公空间服务、创意设计的工作空间和社交平台的公司。 创始人兼CEO莫万奎拥有多年商业地产运营经验。 酷我致力于打造一个基于联合办公的价值共享平台，不仅提供工作站和服务，还为居民带来人脉、资源、信息和知识的共同共享。
自2015年3月成立以来，酷我的城市布局和空间迅速扩张。 现已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、乌鲁木齐等6个城市。 面积最小的200平方米，最大的3000多平方米。 面积近10000平方米，企业数量约200家，入驻率在80%至90%之间。 优势在于租赁的灵活性和用户的深层次需求。 酷我专注于重塑人们的工作方式，开业三个月就实现了满租和盈利。
TOP 10：骑士岛
侠客岛联合办公室是以联合办公型众创空间为基础，集众创空间、科技媒体、孵化服务、创投为一体的全产业链创新创业服务机构。 侠客岛的优势在于“大数据”的应用。 其自主研发的在线系统“道里”可为侠客岛所有航天项目提供信息化管理工具，实现航天资产在线运营管理，为企业资源交流提供互动平台。
霞客岛媒体负责人告诉亿欧，其10万平方米的外部空间总面积包括运营园区。 园区不仅是联合办公，还有其他创业项目。 目前，霞客岛已覆盖成都、重庆、北京、上海等10个城市，孵化器200多家，产业链相关企业2000多家。 可提供移动互联网、电子商务、互联网金融、SaaS、智能硬件、智能制造等。 、文化创意等垂直行业孵化解决方案。
TOP 9：3W空间
3W成立于2011年8月，是一个采用众筹模式，集创业咖啡馆、孵化器、创业基金、品牌推广、人才招募为一体的创业生态系统。 创始人徐丹丹是拉勾网的创始人。 他也是创始人兼董事长，也是3W模式——创业服务生态圈的创始人，合伙人是王飞钦。
3W最初是中国第一家众筹咖啡馆。 2016年正式转型为3W空间。 依托自有品牌、资源和运营优势，专注升级空间产品，旨在为成长型企业打造轻办公生活。 目前，3W已在北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、成都、重庆、太原等十个城市建立并运营14个办公社区，总面积达4万平方米，5000多个工作站。 3W相关负责人告诉亿欧，目前还有2个空间在装修，预计年底前正式开业。
前 8 名：梦想加
梦想加（Dream+）成立于2015年5月，由王小璐、温梦飞、李文蕾共同创立，总部位于北京。 是一家通过技术手段为地产、孵化器等企业提供智能科技解决方案和专业运营解决方案的互联网公司，为创业者提供更舒适的办公环境和更好的联合办公条件。
Dream Plus目前拥有13个空间，年底将达到16个，总面积约4万平方米。 该媒体负责人告诉记者，年底16个空间全面开放后，工作站数量将达到6000个。 目前，Dream Plus的城市运营集中在北京，平均出租率为85%。
TOP 7：WE+
WE+联合办公空间成立于2015年5月，致力于打造一个互联互通、互信互助的社区空间，树立大家在一起的社区理念。 其总部位于上海。 WE+旨在打破传统的办公理念，将人们的工作与生活融为一体，创始人刘延申。 他曾经说过，WE+做的不仅仅是空间，更是人与人之间的连接，人文科技资本的连接。 这是WE+的核心。
今年7月，WE+正式启动融资计划。 之前没有融资的原因是股东拥有的资金链和丰富的资源。 例如，上实集团是上海最大的国有企业之一，实力雄厚，拥有房地产、医药等产业资源； 另一股东colony Capital科技寺创业空间 租金，是一家专业的私募房地产基金管理公司。
借助资源与资金的结合，WE+已在全国9个城市建设22个空间，16个空间已投入使用，总面积40000平方米，4000多个工作站，合作与300家企业达成合作。
TOP 6：P2合资办公室
作为中国第一家本土联合办公公司，P2诞生于2009年7月，致力于为创业团队提供办公空间、空间服务和活动对接服务，同时也为创业者打造一个成熟的交流、协作、资源共享社区。分享。 ，创始人郑健玲。
郑健玲曾表示，P2的特点是不参与投资，而是专注于搭建空间平台，提供良好的空间环境。 P2目前正在打造一个很好的创业休闲空间，最适合1-30人左右的团队。 通过为入驻创业团队打造资源共享协作平台，在P2内部打造空间社区，P2目前在上海、北京、宁波运营着20个空间，总面积达30000平方米，服务超过300个团队, 拥有近百万注册会员。 脚注、周末去哪儿、小猪短租、魔方公寓、星人医生、简书、职业梦想等创业团队均诞生于P2合资办公空间。
TOP 5：立方糖城
方塘小镇成立于2015年4月，是一个社区型共享办公空间，为创业者、自由职业者和新兴行业从业者提供线上线下全方位的共享办公服务。 创始人万里江。
今年9月，方塘小镇获得近2亿元A轮融资，鼎晖投资领投，歌斐资管、华住酒店集团跟投。 完成本轮融资后，方堂估值将超过10亿元，主要聚焦移动办公业务和互联网公司办公定制业务。 目前，方糖在北京、上海、成都运营着18个空间。 此外，其在深圳也有布局，但尚未开业。 方塘总面积10万平方米，提供10000个工位，出租率达90%。
TOP 4：氪空间
氪空间成立于2014年4月，CEO为钟书。 氪空间曾是36氪旗下的企业孵化器。 现在已经拆分独立运营，业务包括孵化器和联合办公空间。 据悉，其模式是利用现有服务和资源优势，以联合办公空间的形式进行线下布局，承载和服务更多的创业团队。 11月2日，氪空间宣布完成A+轮融资。 本次融资后，氪空间将致力于“办公空间分时租赁”业务，进一步提升办公空间的使用效率。
如今的氪空间也在快速进军地产领域，不仅仅局限于众创空间模式。 目前，氪空间已在全国10个城市开设28个社区，覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、南京、杭州、苏州等10个城市，总面积达10万平方米。 工作站总数约为13,000个。 据悉，超过50%的空间将改造为公共空间。 明年，氪空间有望扩展到全国 60 个社区。
TOP 3：纳什空间
纳什空间成立于2013年8月，是一家创客空间服务商，为用户提供在线预约、办公采购等空间共享和生活服务。 隶属于纳什太空创业科技（北京）有限公司，创始人张健。 张健曾表示，纳什空间不是传统的地产运营商，而是致力于做未来办公的基础运营商。
2016年3月，纳什空间宣布与36氪、氪空间达成战略合作。 同时，氪空间以战略参股的形式参与了纳什空间的B轮融资。 三方将在共享办公领域展开深入合作。 同年7月，纳什空间宣布获得2亿元B轮融资，正式推出为小微企业量身打造的“超级工作室”，以独立、免费、高性价比的办公切入市场空间。
目前，纳什空间总面积达60万平方米，已进入北京、上海、深圳、天津、杭州等5大城市。 总数超过150家，入驻企业约1万家。 据悉，Nash有很多基于办公业态的创新产品。 除超级工作室外，还包括空间联合办公区、工作室和移动工作站，综合入驻率达90%以上。
TOP2：优客工场
优客工场是一个专注于创业的共享办公空间。 致力于为创新创业企业打造加速器、科技成果转化孵化平台，在业内具有较高的知名度。 除了定期的讲座和论坛，优客还可以为创业者提供投融资、金融和法律服务。
优客工场创始人毛大庆是知名的房地产从业者。 曾任万科企业集团高级副总裁。 2015年3月从万科离职，4月创立优客工场。 优客工场自成立以来就备受关注。 获得4轮融资，总金额超过8.2亿元。 另一方面，优客之所以受到关注，也是因为其对标美国WeWork的模式。 不过，毛大庆认为，共享经济很可能触及行业天花板，因此他会更加关注企业入驻后的延伸服务。
目前，优康正在为入驻优客工场的初创企业提供撮合交易服务，计划引入约200种撮合交易服务，发展成为撮合交易平台。 他曾说过：“分享后的衍生品是最有价值的，是利润的源泉。” 如今，优客工场拥有36个空间，覆盖全国16个城市，拥有约3万个工作站。 企业860家，总体入驻率在80%左右。
TOP1：SOHO 3Q
SOHO 3Q成立于2015年2月，是SOHO中国旗下的创新空间。 创始人潘石屹和毛大庆都是知名的房地产专业人士。 SOHO 3Q是潘石屹继2012年SOHO中国租售营业利润大幅下滑后，转型谋求新发展的突破口。
SOHO 3Q具有以下特点： 1）以办公桌为单位出租空间，实现真正的联合办公模式； 2）租期时间灵活，租金按周结算； 3）租赁方式采用O2O模式，自下而上租赁办公空间的所有流程，如账单、租赁协议签订、租金支付、续租等，都必须通过网站或APP完成。 线下仅提供旅游服务，不接受订单。
2015年，主要依托SOHO 3Q的发展，SOHO中国租赁物业28.78万平方米，完成预期目标的128%，实现营业额约9.95亿元，为股东创造净利润约5.38亿元。 目前，SOHO 3Q在全国拥有17个空间，约14600个座位。 预计到今年年底，北京和上海的座位数将达到1.6万个。
从上述15家企业名单可以看出，在联合办公行业，其运作方式和特点主要有以下三种模式：
首先，房地产专业转型太空的创业者不在少数。 例如，开发商转变为房地产运营商可以归类为资源驱动型。 比如SOHO 3Q将自有物业改造为创新空间，既提高了入住率，又解决了去库存问题，利润相对可观。 目前大部分房企都在向共创空间或联合办公空间转型，基本都是这种类型。
其次，一些空间开始向社区方向发展，即满足人们的社交需求。 对于入驻联合办公空间的企业来说，往往共享一个空间，共享多种基础服务和创新服务。 不少联合办公企业采用搭建社群的方式，通过社群组织定期举办线下活动，拉近人与人之间的距离，让空间“更有爱”。 但是，这对企业在社群运营管理方面的要求很高。 如果没有专业优秀的运营团队，很容易“弄巧成拙”。 因此，团队建设对于联合办公空间尤为重要。
第三，部分联合办公空间具有孵化器性质，一方面增加了对初创企业的吸引力，另一方面也难以跨越专业壁垒。 究其原因，孵化器的设立需要一支专业、高素质的团队，而联合办公本身的出发点并不在这里。 如果贸然引入孵化器的作用，可能会出现增长缓慢、难以实现市场化等问题。 因此，联合办公空间在提供此类服务时，最好先考虑自身的重量。 如果它仍然只是承担二房东的角色，最终还是会被市场淘汰。
目前，大部分联合办公公司的利润仍来自于租金，这也是行业一直存在的运营问题。 很多人对联合办公的印象还停留在“二房东”的层面。 虽然部分企业取得了一些突破，比如设计社区、增加公共空间比例以满足不同工作场景的需求等，但在服务性质上所做的努力还不够。
联合办公企业在通过运营、咨询和服务获取利润的同时，最大限度地提高空间利用率，提高配套服务收入在总收入中的比重； 写字楼可以通过提供多种高端增值服务来盈利，实现双赢。
此外，企业还应注意信息管理工具的使用。 未来，联合办公行业很可能从资源驱动向大数据驱动、资本驱动发展。 如何突破单一的运营模式，寻求新一轮的盈利点科技寺创业空间 租金，吸引更多的企业入驻，值得业内人士思考。 认真想想。 别让政策的完善和规模的快速扩张蒙蔽了双眼。
