为了稳定楼市的发展，越来越多的地方政府开始回购本地商品房。
近日，苏州市政府“定向回购部分新房项目”专家会议纪要广为流传。据悉，苏州计划回购6区4县市10个板块约1万套。新房子。
苏州多处房产被政府回购
为了稳定楼市，国家和政府制定了多项利好政策。各项政策的实施加速了楼市去库存，有利于提振市场，活跃房地产交易市场。
据悉，在广为流传的苏州市政府“定向回购部分新房项目”专家会议纪要中提到，苏州拟回购六区四县十个板块约1万元和城市。新房子。
事实上，在苏州之前，有几个地方政府或亲自或鼓励国企批量购买商品房，包括济南、郑州、湖州等。
公开资料显示，苏州市相关部门已回购工业园越秀越建云亭项目200余套，万科东方花园40余套。
此外，湖关运河印象项目近期暂停对外销售，可能与政府收购存量房有关。
据悉，湖关运河印象项目由新丽地产等地产公司率先开发。新利资金链出现问题后，项目暂时停工。之后，该项目被苏州某国企接手并继续发展。目前消息是苏州拟定向回购1万套房源，该项目部分房屋已被政府回购，销售人员暂时撤离。
据业内人士介绍，苏州市政府部门已经开始回购新房或分阶段推出新房。此举意在缓解房企短期财务压力苏州拟定向回购1万套房源，提振市场信心。
值得注意的是，受政府回购房源集中网上签约备案的影响，9月份苏州商品房成交量明显回升。
官方数据显示，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。
快速清库存，保障楼市平稳运行
进入第三季度以来，房地产市场一直低迷。为了去库存提振楼市，许多地方政府要么亲自下台，要么鼓励国有企业批量购买商品房。
9月24日，新疆阿勒泰地区行署发布关于房地产业健康稳定发展的十五条。其中提到，鼓励国有企业购买保障性住房市场住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
9月5日，济南市国资委官网发文称，济南城开将收购全市3000套商品房用于出租和储备住房，项目资金来源为自筹资金。
此外，8月15日，湖州发布通知，鼓励国有企业为困难住房企业购买滞销房作为安置房保障；7月下旬，郑州向公众透露，已建成或即将建成，但销售困难。对房企资金大量积压的存量房项目和准存量房项目，政府购买存量房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系，探索保障性租赁住房退出机制等措施，以提高现有房屋的拆除率。
业内专家表示，在当前环境下，地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。
一是政府大宗购买商品房可以实现快速去库存，直接减轻房企资金周转压力；二是房企退出资金后大幅降价卖房的积极性降低，对稳定房价有积极作用。
他进一步表示，政府回购商品房更加灵活。一方面，住房来源可以直接作为人才住房和租赁住房，是实践多主体供给的有益尝试。既可以代房地产公司销售给消费者，也可以回售给房地产公司，保证房地产市场的平稳运行。
虽然回购商品房能够在短期内对市场起到积极作用，缓解房企现金流紧张的局面，但从长期来看，房地产市场的恢复还是需要购房者恢复信心。
