近日，苏州提出“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州计划回购6区4县市10个板块约1万套新房。据悉，目前苏州多个项目的房屋已被相关部门回购，且多为国企经营或当地城投公司参股的房地产，但收购房屋的目的尚未确定。
综合来看，地方政府回购新房项目，不仅实现了去库存化导向，对盘活市场、加快楼市去净化有一定积极意义，也有利于扩大当地住房供应。比如经济适用房。目前，大部分城市提出的“回购”住房，普遍与安置房、保障性住房、租赁房等住房资源的征集挂钩。
得益于政府回购，9月份苏州楼市成交数据实现同比大幅增长。克瑞研究数据显示，9月份，苏州市区商品住宅成交面积约122.99万平方米苏州拟定向回购1万套房源，环比增长126.88%，同比增长93.34 %。
今年以来，多地政府相继出台相关政策盘活存量住房。在苏州之前，已有多个地方政府表示愿意鼓励国有企业分批购买新的商品房，包括郑州、济南、邯郸等出台相关措施的地方。
“回购本地商品房”也成为稳定楼市的“大招”。例如，济南城开集团将在全市购买3000套商品房作为租赁储备住房，支持租赁市场发展。7月下旬，郑州将政府购买的存量房和房企资金积压的准存房项目作为安置房，加大了地方存量住房的清理力度。
一方面是“回购”苏州拟定向回购1万套房源，另一方面是“团购”。三季度以来，国内多地出台了住房团购优惠政策。政策执行的核心是开发商可以给予购房者不同程度的优惠价格出售房屋，政府可以在一定程度上放宽其价格下限。
例如，巴中、诸暨在团购优惠政策条款中规定“优惠价格不包括在商品房备案降价范围内”，而梧州的团购优惠条款中则规定“优惠价格不包括在商品房降价范围内”。范围不超过记录价格的 30%”。
总之，“政府直接回购商品房”对于促进房企资金回笼、缓解企业资金压力具有一定的作用。不过，一旦政策真正落地，也将考验地方政府的财力和相关协调能力。
