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---如何计算企业的投资回报率
对于任何房产投资，投资者都希望有一个合理的回报，甚至是理想的回报，俗话说：没有亏本的生意。
投资者若要判断自己的投资是否值得，通常主要看房产的投资回报率
对于投资者而言，能够科学客观地判断自己的投资回报是多是空，是大是小，是保证资金稳健运行的关键。
那么如何计算店铺的投资回报率呢？ 对此，这里简单介绍一下店铺投资回报率的算法
第一种算法——租金回报率法
公式=
（税后月租-月供）x 12/（首期供款+期房供款）
综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金收益率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。
优缺点分析
不考虑前期其他投资和基金的时间效应。 无法解决多套投资的现金分析问题。 并且由于其固有的片面性，不能作为一种理想的投资分析工具。
优势
缺点
4个
算法二--租金回报率分析法
公式=
（税后月租金-月物业管理费）x 12/总购买价
这种方法计算出的比率越大，越值得投资。
综合考虑房租、房价以及两者之间的相对关系，选择“优质楼盘”是一种简单的方法。
优缺点分析
它没有考虑所有的投入和产出，也没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。 无法提供抵押贷款付款的具体分析。
优势
缺点
6个
第三种算法——内部收益率法
房地产投资公式为：
累计总收入/累计总投资=月租金×投资期间累计租赁月数/（房贷首付+保险费+契税+大修资金+家具等其他投资+累计房贷+累计物业管理费）=内部回报率
上述公式以抵押为例； 不考虑利息支付和中介费支出。
内部收益率法考虑了投资期间的所有投入、收益、现金流量等所有因素。 可以与租金收益相结合。 内部收益率可以理解为存款银行投资回报率创业计算方法，但是我国的银行利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。
优缺点分析
通过计算内部收益率来判断一个房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，而未来租金的涨跌是未知的。
优势
缺点
8个
算法四——简化国际评价法
基本公式是：
如果房产的年收入×15年=房产的购买价格投资回报率创业计算方法，则认为房产物有所值
本国际专业金融公司评估房产投资价值的简便方法。
以上就是对四种投资回报率算法的简单介绍。 下面我们用一个例子来说明业界常见的一种投资评估方法。
